경매마당 경매정보 '2025타경51467'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 목포지원 [경매1계]2025타경51467[1]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	전라남도 무안군 현경면 오류리 1368-4	매각 2026.09.14	-
2	전라남도 무안군 현경면 오류리 산2-2	유찰 2026.09.14	바로가기
3	전라남도 무안군 현경면 오류리 산2-9	유찰 2026.09.14	바로가기

전라남도 무안군 현경면 오류리 1368-4 외 2 필지

전남광주통합특별시 무안군 현경면 오류리 1368-4

주소복사

경매구분임의경매

용도근린생활시설

토지14027㎡(4243.17평)

건물272.34㎡(82.38평)

감정가1,271,665,280원

최저가890,166,000원

보증금89,016,600원(10%)

청구액520,142,901원

개시결정2025년 09월 16일

감정일2025년 12월 04일

배당종기2025년 12월 17일

매각일2026년 09월 14일

1 / 7

감정가

12억7166만5280원

29만9697원/평 (토지)

낙찰가25%

9억5111만원

22만4151원/평 (토지)

매각2026년 09월 14일

유찰1회유치권맹지위반건축물법정지상권

당사자 내역

채무자겸소유자

조OO

채권자

무OOOOOOO

근저당권자

무OOOOOOO

기일 내역

2026.09.14(10:00)

8억9016만6000원진행

2026.07.27(10:00)

12억7166만5280원유찰

매각공고

공고 내용 수정(2026년07월16일)

-윤미라로부터 본건(목록 1,5,7,8)에 대한 것으로 2026. 7. 14.자 유치권 (목록)수정 신고가 있어 해당 목록을 수정하는 취지로 2026. 7. 16.자 명세서 정정함.

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 건물 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ 매각 포함 -목록1,5 지상 이동가능한 컨테이너 주택 매각 제외 -목록1 지상에 무안군에서 건축한 공공시설인 화장실 및 샤워장 매각제외하며, 이를 위하여 법정지상권 성립여지 있음 -목록1의 일부가 바다에 포락된 바, 자세한 포락 면적 등의 확인을 위하여 지적측량을 요함 -목록5는 지적도상 맹지임 -목록5는 목록7의 부속토지(주차장 등)로 이용중임 -목록8에 대하여 2026.6.29.자 무안군의 사실조회 회신에 의하면 위반면적 234.9㎡, 무단 증축·축조에 의한 2023. 6. 21.자 이행강제금 4,006,000원이 부과되었음(첨부 이행강제금부과 공문 참조)(건축물대장 위반건축물 등재) -윤미라로부터 본건(목록 1,7,8) 및 본건 외(오류리 산2-14 임야 4843㎡)에 대한 2026. 4. 23.자 공사비용 금 177,978,000원의 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함 -목록1. 을구 순위 10번, 목록5. 을구 순위 2번 각 지상권 설정등기(2005.8.3. 접수번호 제18929호)에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음 -윤미라로부터 본건(목록 1,5,7,8)에 대한 것으로 2026.7.14.자 유치권 (목록)수정 신고가 있어 해당 목록을 수정하는 취지로 2026.7.16.자 명세서 정정함

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ 매각 포함-목록1,5 지상 이동가능한 컨테이너 주택 매각 제외-목록1 지상에 무안군에서 건축한 공공시설인 화장실 및 샤워장 매각제외하며, 이를 위하여 법정지상권 성립여지 있음-목록1의 일부가 바다에 포락된 바, 자세한 포락 면적 등의 확인을 위하여 지적측량을 요함 -목록5는 지적도상 맹지임-목록5는 목록7의 부속토지(주차장 등)로 이용중임-목록8에 대하여 2026.6.29.자 무안군의 사실조회 회신에 의하면 위반면적 234.9㎡, 무단 증축·축조에 의한 2023. 6. 21.자 이행강제금 4,006,000원이 부과되었음(첨부 이행강제금부과 공문 참조)(건축물대장 위반건축물 등재)-윤미라로부터 본건(목록 1,7,8) 및 본건 외(오류리 산2-14 임야 4843㎡)에 대한 2026. 4. 23.자 공사비용 금 177,978,000원의 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함-목록1. 을구 순위 10번, 목록5. 을구 순위 2번 각 지상권 설정등기(2005.8.3. 접수번호 제18929호)에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음-윤미라로부터 본건(목록 1,5,7,8)에 대한 것으로 2026.7.14.자 유치권 (목록)수정 신고가 있어 해당 목록을 수정하는 취지로 2026.7.16.자 명세서 정정함

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 현경면 오류리 소재 홀통해수욕장[일련번호 1) ~ 7)]내에 위치한 유원지지대임. 2) 교통상황 본건 인근까지 공히 차량출입이 가능하나, 대중교통수단 이용은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1), 2) 부정형 평지이며, 자연림 및 포락지임. 일련번호 3) 부정형 평지이며, 포락지임. 일련번호 4) 사다리형 평지이며, 자연림임. 일련번호 5) 부정형 평지이며, 임야기타(인접 상업용 부지의 부속토지)임. 일련번호 6) 사다리형 평지이며, 자연림 및 주거기타임. 일련번호 7) 가장형 평지이며, 상업용 건부지임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1), 3), 4), 6) ~ 8) 서측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호 5) 지적도상 맹지임. 일련번호 9) 남서측으로 노폭 약 2~3m의 농로에 접함. 일련번호 10) 남동측으로 노폭 약 2~3m의 콘크리트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 3), 4), 5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 개발촉진지구(2013-10-31)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>임. 일련번호 2) 계획관리지역, 계획관리지역(2018-12-20), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 개발촉진지구(2013- 10-31)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>임. 일련번호 6) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 개발촉진지구(2013-10-31)<지역균형개발 및 지방 중소기업 육성에 관한 법률>임. 일련번호 7) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구(2013-10-31)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 일련번호 1), 2) 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "임야 및 포락지"임. 일련번호 3) 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "포락지"임. 일련번호 5) 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 인접한 상업용 건부지의 부속토지(임야기타)로 이용중임. 일련번호 6) 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "임야 및 주거기타"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 1) 건물의 구조 일련번호 8-가) 일반철골구조 및 경량철골구조 조립식판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 : 스톤본타일, 강화유리 마감 등, 내벽 : 벽지, 미장목 등 인테리어 마감 등, 바닥 : 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 2) 이용상태 일련번호 8-가) 근린생활시설(1층: 노래방, 음식점, 매점 등, 2층: 커피숍)임. 3) 설비내역 일련번호 8-가) 급배수설비, 위생설비 등이 구비됨. 4) 부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층, 화장실, 주방 등, 약 33.0㎡임. 제시외건물 ㄴ) 경량철골조 넥산지붕 단층, 계단실, 약 10.4㎡임. 제시외건물 ㄷ) 컨테이너조 강판지붕 단층, 매점, 약 18.0㎡임. 제시외건물 ㄹ) 철파이프조 방수천막지붕 단층, 매점, 약 21.0㎡임. 제시외건물 ㅁ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 점포, 약 46.5㎡임. 제시외건물 ㅂ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 점포, 약 50.8㎡임. 제시외건물 ㅅ) 경량철골조 넥산지붕 단층, 가추, 약 10.5㎡임. 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 일련번호 8-가)는 일반건축물대장상 위반건축물로 등재됨.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
8-1	화장실 ,주방 등	판넬조 판넬지붕 단층 33㎡	8,250,000원
8-2	계단실	경량철골조 넥산지붕 단층 10.4㎡	884,000원
8-3	매점	컨테이너조 강판지붕 단층 18㎡	1,926,000원
8-4	매점	철파이프조 방수천막지붕 단층 21㎡	756,000원
8-5	점포	경량철골조 판넬지붕 단층 46.5㎡	4,975,500원
8-6	점포	경량철골조 판넬지붕 단층 50.8㎡	5,435,600원
8-7	가추	경량철골조 넥산지붕 단층 10.5㎡	892,500원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.