경매마당 경매정보 '2025타경479'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 순천지원 [경매2계]2025타경479

전라남도 여수시 공화동 816-2 외 2 필지

전라남도 여수시 공화동 816-2

주소복사

경매구분임의경매

용도사무실

토지912㎡(275.88평)

건물216.72㎡(65.56평)

감정가1,724,570,000원

최저가1,207,199,000원

보증금120,719,900원(10%)

청구액946,633,891원

개시결정2025년 06월 04일

감정일2025년 07월 07일

배당종기2025년 09월 01일

매각일2026년 08월 31일

1 / 14

감정가

17억2457만원

625만1160원/평 (토지)

최저가30%

12억719만9000원

437만5812원/평 (토지)

공고2026년 08월 31일입찰 D-41일

유찰1회

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

이OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

승계인

이OOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.08.31(10:00)

12억719만9000원진행

2026.07.20(10:00)

17억2457만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각2. 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 주유수(세차장) 43㎡는 현황, 멸실 상태임-감정서 참조3. 제시외 물건 a부터 f까지 매각에서 제외(감정서 참조)4. 일부 기계기구목록 1-2(자동세차시설 : R62-01), 1-3(주유기 4복식 : PRIME-SELF604OST), 1-4(주유기 4복식: SOPB045), 1-5(주유기 2복식 : SOP5017)에 대해 에쓰대시오일주식회사로부터 소유권 주장 및 이를 매각에서 제외해 달라는 서면이 제출되어 있음. 일련번호 12345

NPL이 물건은 채권자와 협상 가능성이 있는 물건 입니다입찰가는 더 낮게, 입찰 경쟁에서 더 유리하게 낙찰에 성공할수 있습니다협의가 가능한지 경매마당을 통해 확인 해보세요

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 수정동 소재 여수고등학교 남측 인근(여수관광호텔 남동측 인근)에 위치하며, 부근은 상업용, 주택, 호텔 등으로 이루어진 일반 상가지대로서 일반적인 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통상황은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 3필 일단의 부정형 평지로서 상업용(주유소) 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북동측으로 왕복 4차선 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ▷기호 1, 3: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(여수고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. ▷기호 2: 제2종일반주거지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(여수고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 제시외 건물 ㄱ,ㄴ이 소재함. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 ▷기호 4(가) : 철근 콘크리트조 슬래브지붕 2층 주유소(사무소) 및 주택 외 벽 : 페인트 등 마감 내 벽 : 벽지, 일부 타일 등 마감 창 호 : 샷시 창호임. ▷기호 4(나) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 주유소(캐노피)임. 2) 이용상태 ▷기호 4(가) : 1층-사무실, 2층-주택으로 이용중임. ▷기호 4(나) : 주유소 캐노피로 이용중임. 3) 설비내역 ▷기호 4(가) : 전기설비, 기본 위생 및 급배수설비 등임. 4) 부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 제시외 건물 ㄱ,ㄴ이 소재함. 5) 공부와의 차이 ▷기호 4(다) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 주유소(세차장) 43㎡은 현황, 멸실 상태임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ▷임대관계는 미상임. ▷조사일 현재 출입문에 전기사용계약 해지(단전)예정 알림 통지서가 부착되어 있으니, 향후 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	유류저장시설	용량: 160,000ℓ 1㎡	9,360,000원
1-2	자동세차시설	모델: R62-01 1㎡	12,950,000원
1-3	주유기(4복식)	모델명: PRIME-SELF604OST 2㎡	5,920,000원
1-4	주유기(4복식)	모델명: SOPB045 1㎡	1,480,000원
1-5	주유기(2복식)	모델명: SOP5017 1㎡	1,110,000원
4-1	창고	판넬조 판넬지붕 6㎡	540,000원
4-2	기계실	판넬조 판넬지붕 6㎡	540,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.