경매마당 경매정보 '2025타경624'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 순천지원 [경매4계]2025타경624

전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 46-1 외 11 필지

전남광주통합특별시 광양시 옥룡면 용곡리 46-1

주소복사

경매구분임의경매

용도동식물관련시설

토지10140㎡(3067.35평)

건물442.54㎡(133.87평)

감정가282,378,840원

최저가124,241,000원

보증금12,424,100원(10%)

청구액131,911,827원

개시결정2025년 09월 17일

감정일2025년 10월 10일

배당종기2025년 12월 16일

매각일2026년 08월 10일

1 / 26

감정가

2억8237만8840원

9만2060원/평 (토지)

최저가56%

1억2424만1000원

4만504원/평 (토지)

유찰2026년 08월 10일

유찰5회농지취득자격증명법정지상권

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

광OOOOOO

근저당권자

광OOOOOO

기일 내역

2026.09.11(예정)

-진행

2026.08.10(10:00)

1억2424만1000원유찰

2026.06.22(10:00)

1억5530만1000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각, 수목 및 제시외 건물 포함, 용곡리 46-5 지상 건물(축사,감정평가명세표 상 제시외 건물 'ㄹ') 매각 제외, 목록 4 건물의 부속건물인 퇴비사 일부 멸실됨, 용곡리 35, 37, 46-3, 46-4, 47 각 번지 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각, 수목 및 제시외 건물 포함 2.용곡리 46-5 지상 건물(축사,감정평가명세표 상 제시외 건물 'ㄹ') 매각 제외(타인 명의로 건축물대장 존재함)3.목록 4 건물의 부속건물인 퇴비사 일부 멸실됨 (공부상 112.54㎡이나, 실측면적은 35.7㎡임)4.용곡리 35, 37, 46-3, 46-4, 47 각 번지 농지취득자격증명 제출요(토지불법형질변경의 경우 원상회복명령 가능성이 있다는 소관기관의 사실조회 회신이 있으므로 매수희망자는 농지취득자격증명 발급 가능한지 여부에 대하여 행정기관에 미리 확인을 요하고, 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정 된 때에는 매수신청보증금을 몰수함)5.최저매각가격은 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 소재 '대방마을' 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경 및 임야지대임. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 소형 차량 접근 가능하여 대체로 무난시 됨. 3) 형태 및 이용상태 1), 10) : 부정형으로 휴경지임. 2) : 부정형으로 전임. 3), 9) : 유사 방형으로 축사부지임. 5), 7) : 부정형으로 도로임. 6) : 부정형으로 전기타임. 8) : 부정형으로 축사부지임. 11) : 부정형으로 임야기타, 도로임. 12), 13) : 삼각형으로 임야임. 4) 인접 도로상태 1), 2), 10) : 맹지임. 3), 8), 12): 남동측으로 세로에 접함. 5), 7) : 도로임. 6) : 지적도상 맹지이나 현황 남측의 세로를 통하여 출입함. 9) : 지적도상 맹지이나 동측의 세로를 통하여 출입함. 11) : 서측으로 세로에 접하며, 토지내로 일부 세로임. 13) : 북동측으로 세로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지임. 2) : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 소하천구역임. 3), 8), 9) : 계회관리지역, 가축사육제한구역임. 5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 소하천구역, 소하천예정지임. 6) : 보전관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지임. 7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 소하천구역, 소하천예정지, 영농여건불리농지임. 10) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 소하천구역, 영농여건불리농지임. 11) : 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 소하천예정지임. 12) : 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지임. 13) : 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 소하천구역, 소하천예정지임. 6) 제시목록 외의 물건 별지 '지적및건물개황도' 참조. 7) 공부와의 차이 기호 7)은 지목이 답이나 현황 대부분 도로 등임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 4-가) : 철파이프조 스레이트지붕 단층임. 4-나) : 경량파이프조 스레이트지붕 단층임. 2) 이용상태 4-가 : 축사. 4-나) : 퇴비사. 3) 설비내역 - 4) 부합물 및 종물 별지 '지적및건물개황도' 참조. 5) 공부와의 차이 4-나)는 공부상 112.54㎡이나 일부 멸시로 현황 35.7㎡임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
4-1	축사	철파이프조 29㎡	495,900원
6-1	창고	판넬조 7.2㎡	462,240원
6-2	창고	판넬조 7.2㎡	462,240원
8-1	축사	경량철골파이프조 279.64㎡	8,389,200원
9-1	창고 등	철파이프조 59.4㎡	338,580원
9-2	창고 등	철파이프조 62.4㎡	1,603,680원
11-1	관리사	철파이프조 36.2㎡	3,620,000원
11-2	화장실	판넬조 2.3㎡	230,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.