경매마당 경매정보 '2025타경665'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 순천지원 [경매2계]2025타경665

전라남도 여수시 국동 1063-64

주소복사

경매구분강제경매

용도단독주택

토지162㎡(49평)

건물26㎡(7.87평)

감정가26,185,500원

최저가14,664,000원

보증금1,466,400원(10%)

청구액6,702,490원

개시결정2025년 10월 20일

감정일2025년 11월 14일

배당종기2026년 01월 12일

매각일2026년 08월 31일

1 / 11

감정가

2618만5500원

53만4398원/평 (토지)

최저가44%

1466만4000원

29만9265원/평 (토지)

공고2026년 08월 31일입찰 D-41일

유찰2회토지지분

당사자 내역

채무자겸소유자

전OO

채권자

주OOOOOOOOOOO

공유자

정OO

기일 내역

2026.08.31(10:00)

1466만4000원진행

2026.07.20(10:00)

1833만원유찰

2026.06.01(10:00)

2618만5500원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함, 지분매각

물건 비고(매각 명세서)

1. 지분매각2. 일괄매각3. 제시외 건물은 매각에 포함4. 토지의 공유자 전천식 지분면적과 점유면적의 일치 여부 및 지적경계 유의

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 전라남도 여수시 국동 소재 여수신월초등학교 동측 인근에 위치하고, 주위는 소규모 영세 주택지대입니다. 2) 교통상황 간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정 무난합니다. 3) 형태 및 이용상태 공유 토지는 부정형 완경사이고, 공유토지 내 전천식 점유 토지의 형태는 장방형 평지이고, 건부지입니다. 4) 인접 도로상태 소폭의 포장도로와 동측면이 접하나, 차량 출입 불가합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(신월초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(전남대학교국동캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-01-06) 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다. 6) 제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도 참조 바랍니다. 7) 공부와의 차이 공유 토지 1필의 지적경계 및 면적은 지적 측량이 요망되고, 공유자 전천식 지분면적과 점유면적의 일치 여부 및 지적경계에 유의 요합니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 전천식 점유면적의 위치 특정은 공유자 전천식이 소유하는 건축물에 의하고, 전천식 소유건축물의 물적 확인은 이웃 주민의 탐문조사에 의하여 확인하였습니다. 임대내역과 1필 공유자간 구분 소유적 공유관계에 대한 상세 내역은 미상입니다. 1) 건물의 구조 시멘트 블록조 스레이트지붕 단층(현 2층), 주택(현 창고)로서, 외벽은 몰탈 및 몰탈위 페인팅, 내벽은 몰탈마강. 창호는 알미늄샷시, 목재임. 2) 이용상태 1층은 창고, 제시외 2층은 창고임. 3) 설비내역 - 4) 부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참고 바랍니다. 5) 공부와의 차이 공부상 시멘트 블록조 스레이트 지붕 단층 주택이나, 현 시멘트 블록조 슬래브 2층(증측 추정) 창고임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역 미상이고, 현 2층 건물에 대한 위반건축물 여부 미상입니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	창고	시멘트 블록조 스레트(2층) 20.4㎡	612,000원
2-2	창고	벽면이용 슬래브 2.7㎡	67,500원
2-3	창고	시멘트블록조 슬래브 1.9㎡	38,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.