경매마당 경매정보 '2025타경50329'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 순천지원 [경매2계]2025타경50329

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	순천지원	2025타경50329	2025-01-10	4억7002만7780원
중복사건	순천지원	2025타경411	2025-04-02	21억4748만3647원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	순천지원 2025타경50329	2025-01-10 4억7002만7780원
중복사건	순천지원 2025타경411	2025-04-02 21억4748만3647원

전라남도 여수시 돌산읍 돌산로 3169-38 (제1동) 외 6 필지 외 3개 동

전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1403-10

주소복사

경매구분강제경매

용도숙박시설

토지5223㎡(1579.96평)

건물3070.11㎡(928.71평)

감정가10,671,486,150원

최저가2,447,783,000원

보증금244,778,300원(10%)

청구액470,027,780원

개시결정2025년 01월 14일

감정일2025년 01월 24일

배당종기2025년 04월 07일

매각일2026년 08월 31일

1 / 34

감정가

106억7148만6150원

675만4276원/평 (토지)

최저가77%

24억4778만3000원

154만9269원/평 (토지)

공고2026년 08월 31일입찰 D-41일

유찰6회토지지분선순위임차인

당사자 내역

소유자

엠OOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

엠OOOOOOOOOOO

채권자

신OOOOO

기일 내역

2026.08.31(10:00)

24억4778만3000원진행

2026.07.20(10:00)

30억5972만9000원유찰

2026.04.20(10:00)

기일변경

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각, 목록1~3번 지분매각, 제시외 건물, 공작물 및 기계기구 매각 포함, 조경수 및 수목 포함

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각2. 목록1~3번 지분매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 소재 ""진모마을""남측 근거리에 위치하며, 주변은 숙박시설(팬션, 리조트) 및 단독주택, 농경지 등이 소재하는 해안지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1)~3), 11) 부정형 완경사이며, 도로로 이용중임. 일련번호 4), 5) 2필 일단의 사다리 완경사이며 상업용(숙박시설) 건부지임. 일련번호 10) 세장형 완경사이며 수영장 부대시설(기타나지)로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1)~3), 11) 도로임. 일련번호 4), 5) 2필 일단의 토지로 동측 및 남측, 서측으로 노폭 약6~8m의 포장도로에 접함. 일련번호 10) 동측으로 노폭 약6m의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 자연녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라남도문화재보호조례> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 중점경관관리구역(2017-01-06)임. 일련번호 2) 자연녹지지역, 특화경관지구, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라남도문화재보호조례>, 중점경관관리구역(2017-01-06), 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 일련번호 3)~5), 10), 11) 자연녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 역사문화환경보존지역<전라남도문화재보호조례>, 중점경관관리구역(2017-01-06)임. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 1) 건물의 구조 일련번호 6-가), 7-나) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 지상2층 건물로서, 외벽 : 스타코플렉스 마감 등, 내벽 : 시멘몰탈위 페인트 및 타일붙임, 벽지 및 인테리어 치장 마감 등, 창호 : 새시창호임. 일련번호 8-다), 9-라) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하3층 지상1층 건물로서, 외벽 : 스타코플렉스 마감 등, 내벽 : 시멘몰탈위 페인트 및 타일붙임, 벽지 및 인테리어 치장 마감 등, 창호 : 새시창호임. 2) 이용상태 일련번호 6-가), 7-나), 8-다), 9-라) 숙박시설(호스텔) 등으로 이용중임. 3) 설비내역 일련번호 6-가), 7-나), 8-다), 9-라) 일반적인 급배수 및 위생설비, 급탕설비, 중앙(수축열)냉난방시설, 소방설비 등이 되어있음. 일련번호 6-가), 9-라) 는 승강기설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 철골조 기타지붕 단층, 바베큐장, 약 338.4㎡임. 제시외건물 ㄴ) 철골조 슁글지붕 단층, 사우나실, 약 13.5㎡임. 제시외건물 ㄷ), ㄹ) 썬라이트지붕 단층, 차양, 약 18.0㎡임. 제시외건물 ㅁ) 철골조 기타지붕 단층, 휴게실, 약 40.0㎡임. 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
6-1	바베큐장	철골조 기타지붕 단층 338.4㎡	121,824,000원
6-2	사우나실	철골조 슁글지붕 단층 13.5㎡	11,637,000원
6-3	차양	썬라이트지붕 단층 18㎡	720,000원
6-4	차양	썬라이트지붕 단층 18㎡	720,000원
6-5	데크시설	1㎡	11,200,000원
6-6	수변전설비	1㎡	34,800,000원
6-13	데크시설	1㎡	11,200,000원
6-14	수변전설비	1㎡	34,800,000원
6-21	데크시설	1㎡	11,200,000원
6-22	수변전설비	1㎡	34,800,000원
6-29	데크시설	1㎡	11,200,000원
6-30	수변전설비	1㎡	34,800,000원
6-37	데크시설	1㎡	11,200,000원
6-38	수변전설비	1㎡	34,800,000원
6-45	데크시설	1㎡	11,200,000원
6-46	수변전설비	1㎡	34,800,000원
6-53	데크시설	1㎡	11,200,000원
6-54	수변전설비	1㎡	34,800,000원
6-61	데크시설	1㎡	11,200,000원
6-62	수변전설비	1㎡	34,800,000원
6-69	데크시설	1㎡	11,200,000원
6-70	수변전설비	1㎡	34,800,000원
6-77	데크시설	1㎡	11,200,000원
6-78	수변전설비	1㎡	34,800,000원
6-85	데크시설	1㎡	11,200,000원
6-86	수변전설비	1㎡	34,800,000원
10-1	휴게실	철골조 기타지붕 단층 40㎡	7,000,000원
10-2	바닥타일	1㎡	36,000,000원
10-7	휴게실	철골조 기타지붕 단층 40㎡	7,000,000원
10-8	바닥타일	1㎡	36,000,000원
10-15	휴게실	철골조 기타지붕 단층 40㎡	7,000,000원
10-16	바닥타일	1㎡	36,000,000원
10-23	휴게실	철골조 기타지붕 단층 40㎡	7,000,000원
10-24	바닥타일	1㎡	36,000,000원
10-31	휴게실	철골조 기타지붕 단층 40㎡	7,000,000원
10-32	바닥타일	1㎡	36,000,000원
10-39	휴게실	철골조 기타지붕 단층 40㎡	7,000,000원
10-40	바닥타일	1㎡	36,000,000원
10-47	휴게실	철골조 기타지붕 단층 40㎡	7,000,000원
10-48	바닥타일	1㎡	36,000,000원
10-55	휴게실	철골조 기타지붕 단층 40㎡	7,000,000원
10-56	바닥타일	1㎡	36,000,000원
10-64	바닥타일	1㎡	36,000,000원
10-72	바닥타일	1㎡	36,000,000원
10-80	바닥타일	1㎡	36,000,000원
10-88	바닥타일	1㎡	36,000,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.