경매마당 경매정보 '2025타경51223'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 순천지원 [경매2계]2025타경51223

전라남도 고흥군 점암면 천학리 519

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경매구분강제경매

용도전

토지2751㎡(832.18평)

건물-

감정가60,522,000원

최저가13,882,000원

보증금1,388,200원(10%)

청구액9,353,591원

개시결정2025년 03월 13일

감정일2025년 03월 31일

배당종기2025년 06월 09일

매각일2026년 08월 31일

1 / 21

감정가

6052만2000원

7만2727원/평

최저가77%

1388만2000원

1만6681원/평

공고2026년 08월 31일입찰 D-41일

유찰6회법정지상권토지만매각농지취득자격증명

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

우OOOOOOOOOOO

근저당권자

순OOOOOOO

기일 내역

2026.08.31(10:00)

1388만2000원진행

2026.07.20(10:00)

1735만3000원유찰

2026.06.01(10:00)

2169만1000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 미반환), 제시외 건물 매각 제외, 서측 경계상에 하천이 소재하여 포락 가능성 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 농지취득자격증명 제출요(매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것, 매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금을 몰수함)2. 제시외 건물(주택, 보일러실, 폐건축물) 매각 제외3. 본건 토지 서측 경계상에 하천이 소재하여 포락 가능성이 있음

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 고흥군 점암면 천학리 소재 ""구천마을"" 내에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 소재하는 농촌지대임. 2) 교통상황 본건까지 소형차량 접근이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 사정은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 전(휴경지) 및 일부 단독주택부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남동측으로 세로(불)에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>, 소하천구역(2022-12-22) (구천천)<소하천정비법>, 소하천구역(2022-12-22)(구천천)<소하천정비법>임. 6) 제시목록 외의 물건 목조 스레이트지붕 단층 주택 등이 소재함(지적 및 건물개황도 참조). 7) 공부와의 차이 공부상 지목은 ""전""이나, 전(휴경지) 및 일부 단독주택부지로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	주택	목조 44.9㎡	4,490,000원
1-2	보일러실	조적조 3㎡	90,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.