경매마당 경매정보 '2025타경51505'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 순천지원 [경매1계]2025타경51505

전라남도 여수시 선원동 1256-8

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경매구분임의경매

용도상가

토지568.8㎡(172.06평)

건물1197.38㎡(362.21평)

감정가2,139,846,400원

최저가490,830,000원

보증금49,083,000원(10%)

청구액1,328,911,978원

개시결정2025년 05월 14일

감정일2025년 05월 29일

배당종기2025년 08월 04일

매각일2026년 08월 18일

1 / 10

감정가

21억3984만6400원

1243만6629원/평 (토지)

최저가77%

4억9083만원

285만2668원/평 (토지)

공고2026년 08월 18일입찰 D-8일

유찰6회선순위임차인위반건축물

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

농OOOOOOOOOOO

가압류권자

전OOOOOOO

기일 내역

2026.08.18(10:00)

4억9083만원진행

2026.07.06(10:00)

6억1353만7000원유찰

2026.05.18(10:00)

7억6692만1000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각(제시외 건물 및 관정 포함), 건축법 제14조 위반의위반건축물 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각(제시외 건물 및 관정 포함)2. 목록2.의 부속건물은 공부상 '일반음식점'이나 현황은 '판매점'임3. 제시외 건물(ㄱ,ㄴ)은 대장상 위반건축물로 등재(점포(10.85㎡), 창고(62.3㎡)증축): 건축법 제14조(증축)위반-시정명령 (허가민원과-61368)

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 여수시 선원동 소재 ""남양2단지아파트"" 서측에 인접 위치하며, 부근은 대규모 아파트단지, 단독주택, 상가주택 및 각종 판매시설, 일반음식점 등으로 형성된 주거 및 상가지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근으로 도로망이 정비되어 있어 일반적인 교통상황은 양호한 편임. 3) 형태 및 이용상태 사다리형 토지로서, 상업용(목욕탕 등)으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북측 및 서측으로 노폭 약 8미터 내외 도로에 2면이 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 1) 건물의 구조 기호2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건(사용승인일:1997.08.16)으로 외벽 : 적벽돌치장쌓기 및 몰탈위페인팅 등 내벽 : 타일, 몰탈위페인팅, 인테리어 치장 등 바닥 : 타일 및 화강석물갈기 등 마감 창호 : 새시창 등임. 기호2-1) 조적조 슬래브지붕 단층으로 외벽: 적벽돌 치장쌓기 등 내벽: 몰탈위 페인팅 등임. 창호: 새시창임. 기호 ㄱ,ㄴ) 철골조 판넬지붕 단층으로 본건 벽체 및 담장을 이용한 단순 구조임. 기호 ㄷ) 철근콘크리트조 슬래브지붕(3층 옥상소재)으로 외벽: 적벽돌치장, 내벽: 몰탈위페인팅임. 2) 이용상태 기호2) 지하층: 기계실 및 찜질방(여성전용) 1층 : 목욕탕(여탕) 및 카운터 2층 : 목욕탕(남탕) 3층 : 헬스장 기호2-1): 점포 기호 ㄱ) 점포구조이나 현재 공실임. 기호 ㄴ) 창고 등 기호 ㄷ) 세탁실 3) 설비내역 기호2) 위생설비, 급배수설비, 급탕설비, 난방설비, 화재탐지설비 및 목욕장 운영에 필요한 제반 설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 ""지적및건물개황도"" 참조 바람. 5) 공부와의 차이 기호2-1)은 일반건축물대장상 용도가 일반음식점이나 현황은 ""판매점""임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 기호2)는 소유자가 운영중, 기호2-1)은 임대중인 것으로 구두 조사되며, 3층 옥상에는 무선기지국 통신설비(SKT, KT, LG 3개사)가 설치 되어 있음. ② 본건 제시외건물(기호 ㄱ,ㄴ)은 일반건축물대장(그밖의 기재사항)상 위반건축물로 등재되어 있는 물건과 유사한바 업무 취급시 참고바람.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	점포	철골조 10.8㎡	648,000원
2-2	창고 등	철골조 62㎡	3,720,000원
2-3	세탁실	철근콘크리트조 58.6㎡	14,064,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.