경매마당 경매정보 '2025타경51589'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 순천지원 [경매1계]2025타경51589

전라남도 여수시 학동 37-7

전남광주통합특별시 여수시 학동 37-7

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경매구분임의경매

용도근린주택

토지293.4㎡(88.75평)

건물638.35㎡(193.1평)

감정가1,419,192,900원

최저가508,638,000원

보증금101,727,600원(20%)

청구액601,096,460원

개시결정2025년 06월 04일

감정일2025년 06월 23일

배당종기2025년 08월 26일

매각일2026년 10월 12일

1 / 10

감정가

14억1919만2900원

1599만906원/평 (토지)

최저가64%

5억863만8000원

573만1132원/평 (토지)

공고2026년 10월 12일

유찰4회재매각

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

여OOOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.10.12(10:00)

5억863만8000원진행

2026.08.18(10:00)

기일변경

2026.07.02(17:00)

미납

매각공고

기일 변경(2026년08월12일)

2026.8.12. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각(제시외 건물 포함)

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각(제시외 건물 포함)2. 건물 1층 바다마트, 2층 바다푸드, 3층 공부상 용도 '휴게음식점'이나 현황은 '주택(원룸형 5개호)', 4층은 주택(거주용)임

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상 물건은 전라남도 여수시 학동 소재 '쌍봉초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린상가, 시장, 공원 등이 소재하는 후면상가지대로, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 대상 물건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 간선도로 및 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 등고평탄한 세장형의 토지로, '주상용 건부지'로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남측으로 노폭 약 6m의 아스팔트포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 방화지구(중앙지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>. 6) 제시목록 외의 물건 별지 ""지적 및 건물개황도, 사진용지"" 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 1) 건물의 구조 일련번호 1(가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상4층 건물로 외벽 : 드라이비트, 석재붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지 마감 등, 바닥 : 타일, 장판지 마감 등, 창호 : 새시창호임. 2) 이용상태 1,2층 : '근린상가'로 이용중임. 3,4층 : '주택'으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별지 ""지적 및 건물개황도, 사진용지"" 참조. 5) 공부와의 차이 일련번호 1(가) 3층의 공부상 용도는 휴게음식점이나 현황 주택(원룸형 5개호)로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	창고	판넬구조 판넬지붕 13.4㎡	3,216,000원
1-2	저온창고	강판구조 판넬지붕 15.7㎡	6,280,000원