경매마당 경매정보 '2025타경51596'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 순천지원 [경매1계]2025타경51596

전라남도 순천시 황전면 비촌리 397-1 외 6 필지

전남광주통합특별시 순천시 황전면 비촌리 397-1

주소복사

경매구분임의경매

용도상가

토지4784㎡(1447.16평)

건물298㎡(90.14평)

감정가353,654,000원

최저가247,558,000원

보증금24,755,800원(10%)

청구액174,907,840원

개시결정2025년 06월 19일

감정일2025년 07월 04일

배당종기2025년 09월 15일

매각일2026년 08월 18일

1 / 39

목록 6번 지상의 목록 5번 목적건물(2층 주유소)은 사무실 및 주거용도로 사용중

목록 6번 지상의 목록 5번 목적건물(주유소)의 2층 모습(사무실 및 주거용도)

목록 6번 지상의 목록 5번 목적건물(주유소)의 1-2층 계단밑(출입문, 보일러실

목록 8번 전경(답의 흔적없음,바닥에 보도블럭 및 칡넝쿨로 뒤덮여있는 모습)

목록 6번 북측 지상 전경(컨테이너,허정래가 점유중인 주거시설 내부모습)

목록 6번 북측 지상 전경(제시외 단층건물, 허정래가 주거시설로 점유중)

감정가

3억5365만4000원

24만4378원/평 (토지)

최저가30%

2억4755만8000원

17만1065원/평 (토지)

유찰2026년 08월 18일

유찰1회농지취득자격증명

당사자 내역

채무자겸소유자

망OOOOOOOOOOOOO

채권자

서OOOOOO

지상권자

서OOOOOO

기일 내역

2026.08.18(10:00)

2억4755만8000원진행

2026.07.06(10:00)

3억5365만4000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각(제시외 건물 포함), 수목 포함, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 몰수), 컨테이너 매각 제외

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각(제시외 건물 포함), 수목 포함, 컨테이너 매각 제외2. 목록 1번~목록 4번 및 목록7번,8번은 농지취득자격증명 제출요(농지취득자격증명 발급 대상 농지가 불법으로 형질이 변경된 경우, 불법 형질변경된 부분에 대한 원상복구 명령이 발하여질 가능성이 있다는 황전면장의 사실조회 회신이 있으므로, 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인할 것, 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정 된 때에는 매수신청보증금을 몰수함)3. 목록 5번 건물은 공부상 주유소이나 현환 1층 주택, 2층 사무실 및 캐노피임.

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 황전면 비촌리 소재 '칠안마을' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전·답의 농경지 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1),(3),(8) 토지는 공히 부정형의 토지이고 전임. 기호(2),(4),(7) 토지는 공히 부정형의 토지이고 주상용 부속토지임. 기호(6) 토지는 부정형의 토지이고 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1),(2),(4),(7),(8) 토지는 맹지이나 인접 필지를 통해 진출입 가능함. 기호(3),(6) 토지는 공히 남서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(7),(8) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 하천구역<하천법> 기호(2)~(4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 기호(6) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 하천구역<하천법> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1) 건물의 구조 기호(5-가)는 철근콘크리트 및 조적조 슬래브지붕 지상2층 건물로서 외벽 : 치장 벽돌 마감, 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등 창호 : 새시 창호 등임. 기호(5-나)는 조적조 슬래브지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 타일 붙임 등 창호 : 새시 창호 등임. 2) 이용상태 기호(5-가)는 주유소(1층: 주택, 2층: 사무실 및 캐노피)임. 기호(5-나)는 변소임. 3) 설비내역 기호(5-가),(5-나)는 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 건물에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉠~㉢), 이동식 컨테이너 및 구조물 등이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨. 5) 공부와의 차이 기호(5-가)는 공부상 주유소이나 현황 1층 주택, 2층 사무실 및 캐노피임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	창고	경량철골조 15㎡	1,800,000원
5-1	현관	경량철골조 3㎡	440,000원
5-2	창고	경략철골조 19㎡	2,304,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.