경매마당 경매정보 '2025타경51918'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 순천지원 [경매9계]2025타경51918

전라남도 여수시 주삼동 277-1

전남광주통합특별시 여수시 주삼동 277-1

주소복사

경매구분강제경매

용도단독주택

토지290.1㎡(87.76평)

건물59.34㎡(17.95평)

감정가137,806,928원

최저가49,390,000원

보증금4,939,000원(10%)

청구액60,630,110원

개시결정2025년 08월 12일

감정일2025년 08월 29일

배당종기2025년 11월 07일

매각일2026년 07월 13일

1 / 28

감정가

1억3780만6928원

157만270원/평 (토지)

최저가64%

4939만원

56만2785원/평 (토지)

공고2026년 07월 13일

유찰4회

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

여OOOOOOO

교부권자

여OOOO

기일 내역

2026.07.13(10:00)

4939만원진행

2026.05.26(10:00)

6173만8000원유찰

2026.04.13(10:00)

7717만2000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각2.제시외 건물 포함3.감정서에 의하면, 리모델링 진행중 중단된 상태임4.목록2-가)는 공부상 '목조 스레이트지붕'이나 현황은 '목조 및 조적조 함석지붕'이고, 공부상 45.34㎡ 이나 현황은 52.17㎡임. 목록2-나)는 공부상 '시멘트블럭조 스레이트지붕'이나 현황은 '조적조 스레이트 위 강판지붕'임

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 주삼동 소재「주암마을」내에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 주상용 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 사다리형의 단독주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 4m 내외의 아스팔트포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인원상, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 「지적 및 건물개황도」참조. 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 지상에 제시외건물이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람. ㉢ 본건 지상에 철구조물(사진대장 참조)이 설치된 상태이니 업무진행시 재확인하시기 바람. 1) 건물의 구조 기호 2-가) 목조 스레이트지붕 단층 주택 건으로, (현황 목조 및 조적조 함석지붕 단층, 리모델링 진행중 중단된 상태) 외 벽: 노출 시멘트, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽: 노출 시멘트, 벽지, 타일마감 등, 창 호: 샷시 등임. 기호 2-나) 시멘트블록조 스레이트지붕 단층 부속사 건으로, (현황 조적조 스레이트지붕 위 강판지붕 단층, 리모델링 진행중 중단된 상태) 외 벽: 노출 시멘트, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽: 노출 시멘트 등, 창 호: 샷시 등임. 2) 이용상태 기호 2-가) 주택, 기호 2-나) 방(또는 창고) 등으로 추정되며, 리모델링 진행중 중단된 상태임. 3) 설비내역 일반적인 급·배수설비, 전기설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 「지적 및 건물개황도」참조. 5) 공부와의 차이 ㉠ 기호 2-가)는 공부상 ""목조 스레이트지붕""이나 현황 ""목조 및 조적조 함석지붕""임. ㉡ 기호 2-가)는 공부상 면적(45.34㎡)과 개략적인 실측에 의한 면적(52.17㎡, 처마부분까지 늘린 것으로 추정)이 일부 상이함. ㉢ 기호 3-나)는 공부상 ""시멘트블록조 스레이트지붕""이나 현황 ""조적조 스레이트 위 강판지붕""임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 기호 2-가)는 공부상면적과 개략적인 실측에 의한 면적이 상이하나 현황 리모델링 진행중 중단된 점과 평가목적을 고려하여 공부상 면적으로 평가하였으니 참고하시기 바람. ㉢ 본건 건물에 제시외건물이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	다용도실	조적및판넬조 5.94㎡	415,800원
1-2	차양	철파이프조 13.86㎡	177,408원
1-3	창고	조적조 27.72㎡	2,425,500원
2-1	다용도실	조적조 4.6㎡	230,000원
2-2	차양	목조 6㎡	76,800원
2-3	차양	철파이프조 12.3㎡	157,440원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.