경매마당 경매정보 '2025타경52008'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 순천지원 [경매8계]2025타경52008

전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 104동 3층303호

전남광주통합특별시 광양시 광양읍 덕례리 1844

주소복사

경매구분강제경매

용도아파트

토지58.4㎡(17.67평)

건물71.86㎡(21.74평)

감정가197,000,000원

최저가137,900,000원

보증금13,790,000원(10%)

청구액141,075,000원

개시결정2025년 09월 04일

감정일2025년 09월 18일

배당종기2025년 12월 08일

매각일2026년 08월 03일

1 / 6

감정가

1억9700만원

906만1638원/평

최저가30%

1억3790만원

634만3146원/평

실거래 매매

1억7500만원

실거래 전세

1억5000만원

공고2026년 08월 03일

유찰1회특별매각조건선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

흥OOOOOOOO

채권자

장OO

근저당권자

주OOOOOOOO

기일 내역

2026.08.03(10:00)

1억3790만원진행

2026.06.15(10:00)

1억9700만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

특별매각조건 있음(전세사기피해자 우선매수권행사는 1회에 한함), 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음, 미납관리비 44,000원 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 특별매각조건 있음(전세사기피해자 우선매수권행사는 1회에 한함)2. 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음3. 미납관리비 44,000원 있음(2025.9월 기준)

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건 아파트는 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 소재 덕산마을 북서측 인근에 위치하고 주위는 공동주택과 단독주택, 상가 등으로 이루어진 기존주택지대로서 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 가로망이 정비되고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사슬래브지붕 19층 건물 내 3층 303호로 외벽 : 콘크리트위 페인트칠, 스톤코트, 석재붙임 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 창호 : 새시창 4) 이용상태 아파트입니다. 5) 설비내역 일반적인 위생설비와 급배수설비, 도시가스 보일러, 소화전, 승강기, 지하주차장 설치되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 유사사다리형의 완경사지로서 아파트와 부대복리시설부지입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 아파트단지 남측으로 왕복4차로의 포장도로에 접하고 동측으로는 왕복2~4차로의 포장 도로에 접하며, 북측으로는 왕복2차로의 포장도로에 접하나 높이 차이가 있으며 동측 도로 를 통해 차량출입하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 아파트부지는 제2종일반주거지역(2014-03-31), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~ 30m)(2017-11-08)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(2014-03-31)( 저촉), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애 물제한표면구역<공항시설법>입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

주변 입주 예정

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.