경매마당 경매정보 '2025타경52061'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 순천지원 [경매7계]2025타경52061

전라남도 보성군 웅치면 유산리 781-1

전남광주통합특별시 보성군 웅치면 유산리 781-1

주소복사

경매구분강제경매

용도대지

토지678㎡(205.09평)

건물-

감정가27,120,000원

최저가11,291,000원

보증금1,129,100원(10%)

청구액5,628,200원

개시결정2025년 09월 19일

감정일2025년 10월 02일

배당종기2025년 12월 22일

매각일2026년 09월 07일

1 / 5

감정가

2712만원

13만2235원/평

낙찰가58%

1132만원

5만5195원/평

매각2026년 09월 07일

유찰3회토지만매각법정지상권선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

신OO

채권자

위OO

가압류권자

경OOOOOOO

기일 내역

2026.09.07(10:00)

1129만1000원진행

2026.07.27(10:00)

1411만4000원유찰

2026.06.08(10:00)

1764만2000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

토지만 매각, 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음, 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임

물건 비고(매각 명세서)

1. 토지만 매각 2. 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음 3. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 보성군 웅치면 유산리 소재 '왕초마을' 없음 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 재하는 순수농촌지대임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건 토지는 부정형 완경사지의 토지이고 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 제시외건물(기호㉠~㉤)이 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	주택	목조 칼라강판지붕 53.5㎡	13,375,000원
1-2	화장실 등	조적조 칼라강판지붕 8.1㎡	607,500원
1-3	창고 등	목조 및 조적조 스레트지붕 30㎡	3,750,000원
1-4	창고	경량철골조 강판지붕 52.8㎡	5,280,000원
1-5	창고	경량철골조 강판지붕 15.4㎡	1,093,400원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.