경매마당 경매정보 '2025타경52148'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 순천지원 [경매1계]2025타경52148

전라남도 여수시 국동 193-70

전남광주통합특별시 여수시 국동 193-70

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지144㎡(43.56평)

건물142.14㎡(43평)

감정가262,964,000원

최저가117,808,000원

보증금11,780,800원(10%)

청구액221,927,806원

개시결정2025년 10월 14일

감정일2025년 10월 28일

배당종기2026년 01월 05일

매각일2026년 08월 18일

1 / 9

감정가

2억6296만4000원

603만6823원/평 (토지)

최저가55%

1억1780만8000원

270만4500원/평 (토지)

유찰2026년 08월 18일

유찰3회위반건축물

당사자 내역

소유자

김OO

채권자

좌OOOOOOO

채무자

피OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.09.18(예정)

-진행

2026.08.18(10:00)

1억1780만8000원진행

2026.07.06(10:00)

1억4726만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함, 위반건축물 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각, 제시외 건물 포함2. 건축물관리대장상 허가민원과 -72091(2022.10.19.)호에 따라 위반건축물 기재됨

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 국동 소재 ‘구봉초등학교’ 남측 인근에 위치하며 주위환경은 주로 단독주택으로 이루어진 기존 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 간선도로 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 세장형 토지로 완경사지대에 평탄하게 조성하여 단독주택 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남동측으로 폭 약 4~5미터 정도의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(구봉중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(구봉초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-01-06) 6) 제시목록 외의 물건 부합물인 ㄱ~ㄹ)이 소재함. 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 1) 건물의 구조 철근콘크리트 및 경량철골조 슬래브 및 판넬지붕 2층으로 외벽; 몰탈위페인팅, 타일붙임, 적별돌 치장쌓기 등, 내벽 : 벽지도배 등, 창호; 새시창호 등임. 2) 이용상태 지하층: 주차장 1,2)층; 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 ㄱ~ㄹ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 옥상에 태양광설비가 있고, 건축물대장상 허가민원과 -72091(2022.10.19)호에 따라 위반건축물기재됨.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	다용도실	새시조 강판지붕 단층 16.1㎡	9,660,000원
2-2	창고등	판넬조강판지붕 단층 4.5㎡	1,890,000원
2-3	보일러실등	판넬조강판지붕 단층 19㎡	7,980,000원
2-4	다용도실	새시조 강판지붕 단층 16㎡	9,600,000원
2-5	태양광설비	- 1㎡	1,700,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.