경매마당 경매정보 '2025타경52228'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 순천지원 [경매1계]2025타경52228

전라남도 구례군 토지면 용두리 42-1 외 2 필지

전남광주통합특별시 구례군 토지면 용두리 30-4

주소복사

경매구분임의경매

용도사무실

토지2183㎡(660.36평)

건물183.95㎡(55.64평)

감정가628,810,800원

최저가440,168,000원

보증금44,016,800원(10%)

청구액400,320,296원

개시결정2025년 10월 31일

감정일2025년 11월 17일

배당종기2026년 01월 26일

매각일2026년 08월 18일

1 / 14

감정가

6억2881만800원

95만2224원/평 (토지)

최저가30%

4억4016만8000원

66만6558원/평 (토지)

유찰2026년 08월 18일

유찰1회

당사자 내역

채무자겸소유자

윤OO

채권자

구OOOOOOO

가압류권자

두OOOOOOO

기일 내역

2026.08.18(10:00)

4억4016만8000원진행

2026.07.06(10:00)

6억2881만800원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 별지 기계기구 매각에 포함, 제시외 건물 및 세차기를 제외한 제시외 기계기구 매각에 포함, 컨테이너 1동 매각 제외

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함2. 공장 및 광업재단저당법 제6조에 따른 별지 기계기구[1번~5번, 7번은 소재불명] 및 제시외 기계기구[단, (4)번 세차기 제외] 매각에 포함3. 제시외 컨테이너 1개동 매각에서 제외4. 별지 제시외 기계기구 (4) 세차기(모덜명 : MEISTER R, 제작자 : 디와이이노베이트)는 매각에서 제외5. 목록 1. 지상에 제시 목록외 지번(용두리 40번지) 소재 건물의 일부가 점유하고 있음6. 2025.11.06. 현황조사 당시 사무실 입구에 구례소방서장 명의의 사용중지명령서가 부착되어 있음(기간:2025.09.05.~2026.09.04.)

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건 기호(1)~(3)은 전라남도 구례군 토지면 용두리 소재 용두제 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 저수지 등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 국도 등이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1)~(3) : 일단의 부정형 평지로서, 상업용건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 기호(1)~(3) : 남측으로 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역,가축사육제한구역(일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 1) 건물의 구조 기호4(가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 주유소로서, 벽체 : 무벽체임. 기호4(나) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 주유소로서, 벽체 : 무벽체임. 기호4(다) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 사무실로서, 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅마감, 벽지마감, 타일마감 등 바닥 : 물갈기마감, 장판지마감, 타일마감 등 창호 : 새시창 등임. 기호4(라) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 점포로서, 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅마감, 벽지마감 등 바닥 : 물갈기마감, 장판지마감 등 창호 : 새시창 등임 기호4(마) 시멘트 블럭조 스레이트지붕 단층 창고 : 확인불능 2) 이용상태 기호4(가) : 캐노피로 이용 중임. 기호4(나) : 캐노피로 이용 중임. 기호4(다) : 사무실, 숙소, 화장실로 이용 중임. 기호4(라) : 창고 및 숙소로 이용 중임. 3) 설비내역 기호4(다),(라) : 급배수위생설비, 기름보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 기호1 토지 지상에 별첨 '지적 및 건물 개황도'에 도시한 바와 같이 제시외건물(ㄱ) '샷시조 슬래브지붕 단층, 사무실 일부 약 3.5㎡', 제시외건물(ㄴ) '조적조 스레트지붕 단층, 숙소 및 주방 등 약 34.5㎡', 제시외건물(ㄷ) '파이프조 및 경량철골조 판넬지붕 단층, 창고 약 22.7㎡', 제시외건물(ㄹ) '조적조 스레트지붕 단층, 화장실 및 보일러실 약 6.6㎡', 제시외건물(ㅁ) '파이프조 렉산지붕 단층, 창고 약 16.1㎡', 제시외건물(ㅂ) '경량철골조 렉산 및 판넬지붕 단층, 세차장, 기계실 약 74.7㎡'소재함. 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 1) 년식 및 주행거리 2) 색상 3) 관리상태 4) 사용연료 5) 유효검사기간 6) 기타(옵션등)

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	저장탱크	휘발유,경유,등유 1㎡	5,440,000원
1-2	저장탱크	경유,등유 1㎡	6,800,000원
1-3	주유기	SNF2220 1㎡	1,400,000원
1-4	주유기	SNFV3220D2 1㎡	5,270,000원
1-5	주유기	S3921 1㎡	1,480,000원
1-6	세차기	MEISTER R 1㎡	30,000,000원
4-1	사무실일부	샷시조슬래브지붕단층 3.5㎡	245,000원
4-2	숙소 및 주방 등	조적조 스레트지붕 단층 34.5㎡	3,105,000원
4-3	창고	파이프조 및 경량철골조 판넬지붕 단층 22.7㎡	1,816,000원
4-4	화장실 및 보일러실	조적조 스레트지붕 단층 6.6㎡	594,000원
4-5	창고	파이프조 렉산지붕 단층 16.1㎡	644,000원
4-6	세차장,기계실	경량철골조 렉산지붕 단층 74.7㎡	5,976,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.