경매마당 경매정보 '2025타경52329'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 순천지원 [경매7계]2025타경52329

전라남도 순천시 황전면 봉덕리 362-1 외 1 필지

전남광주통합특별시 순천시 황전면 봉덕리 362-1

주소복사

경매구분형식적경매

용도단독주택

토지831㎡(251.38평)

건물51㎡(15.43평)

감정가73,614,000원

최저가41,224,000원

보증금4,122,400원(10%)

청구액-

개시결정2025년 11월 24일

감정일2025년 12월 19일

배당종기2026년 02월 19일

매각일2026년 09월 07일

1 / 34

목록 1. 및 인접지번(봉덕리 362-2) 지상에 소재한 것으로 보이는 제시외 건

목록 1. 인접지번(봉덕리 362-2) 지상에 소재한 것으로 보이는 제시외 건물

감정가

7361만4000원

29만2840원/평 (토지)

최저가44%

4122만4000원

16만3991원/평 (토지)

유찰2026년 09월 07일

유찰2회형식적경매선순위임차인

당사자 내역

신청인

박OO

상대방겸소유자

망OOOOOOOOOOOOO

점유자

박OO

기일 내역

2026.09.07(10:00)

4122만4000원진행

2026.07.27(10:00)

5153만원유찰

2026.06.08(10:00)

7361만4000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각, 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각 2. 제시외 건물 포함3. 목록 2. 전라남도 순천시 황전면 봉덕리 362-1 지상 건물은 목록 1. 전라남도 순천시 황전면 봉덕리 362-1 토지에 소재하나 일부는 인접 부동산(지번 미상)에 걸쳐 소재한 것으로 보이며 주택 건물의 지붕은 기와형 강판지붕임4. 목록 3. 전라남도 순천시 황전면 봉덕리 산 192-1 토지는 공부상 임야이나 대부분 도로 및 제시외 건물의 부지 등으로 이용 중이며 토지 일부는 소유자 미상인 1동 건축물의 일부가 점유하고 있음

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상 부동산은 순천시 황전면 봉덕리 소재 봉덕마을 남측 인근에 위치하고, 주위는 하천변 농경지 및 산림지대입니다. 2) 교통상황 간선도로 접근성 무난하고, 도로교통 사정 무난합니다. 3) 형태 및 이용상태 기호1 토지는 부정형 저지인 단독주택 부지이고, 기호3 토지는 부정형 평지이고, 소유자 미상의 1동 건축물(작업장외) 부지의 일부이고, 잔여 토지는 아스팔트 포장된 성격 미상인 도로입니다. 4) 인접 도로상태 기호1,3 토지는 아스팔트 포장된 소로(기호3 토지 일부 포함)에 접하고, 도로 상태 무난합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,3 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 이상은 토지이용확인서에 의합니다. 6) 제시목록 외의 물건 기호3 토지상에 소유자 미상인 1동의 건축물 일부가 대상 토지를 점유하고 있습니다. (지적개황도 참조) 7) 공부와의 차이 기호3 토지의 일부는 소유자 미상인 1동 건축물의 일부가 점유하는 건부지이고, 잔여 토지는 아스팔트 포장된 도로입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호3 토지의 일부를 점유하는 건축물 부지의 상대방 이용에 대한 권원관계는 미상이고, 나머지 잔여 토지인 도로의 성격도 미상입니다. 이상 대상토지들의 면적사정은 공부에 의하였으며, 타인 점유 여부 및 그 면적은 측량에 의하여야 가능하므로 유의 요합니다. 1) 건물의 구조 기호2 건물은 시멘트 블록조 시멘트 기와지붕(현 기와형 강판지붕) 단층 주택으로, 외벽은 몰탈위 페인팅 등 내벽은 벽지 등, 창호는 PVC 창임. 2) 이용상태 주택입니다. 3) 설비내역 급, 배수설비 구비하였습니다. 4) 부합물 및 종물 '지적 및 건물 개황도' 제시외건물 참고 바랍니다. 5) 공부와의 차이 주택 건물의 지붕은 기와형 강판지붕입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역 미상이고, 건물소재 지번의 정확한 위치는 지적 경계 측량이 수반되어야 합니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	주택	세멘블록조 판넬지붕 30.4㎡	5,472,000원
1-2	비가림시설	철파이프기둥 판넬지붕 7.5㎡	300,000원
2-1	세면실	세멘블록조 3.3㎡	594,000원
2-2	비가림시설	철파이프기둥 함석지붕 28.8㎡	1,152,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.