경매마당 경매정보 '2025타경52360'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 순천지원 [경매9계]2025타경52360

전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1253-20 외 1 필지

전남광주통합특별시 여수시 돌산읍 평사리 1253-20

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지1860㎡(562.65평)

건물194.96㎡(58.98평)

감정가722,299,000원

최저가404,487,000원

보증금40,448,700원(10%)

청구액177,840,665원

개시결정2025년 11월 27일

감정일2025년 12월 29일

배당종기2026년 02월 25일

매각일2026년 07월 13일

1 / 51

물건2번, 주택 1층 출입문쪽에 판넬식 유리샷시 차양막 증축되어 있으며 그 지붕

감정가

7억2229만9000원

128만3745원/평 (토지)

최저가44%

4억448만7000원

71만8896원/평 (토지)

공고2026년 07월 13일

유찰2회선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

윤OO

채권자

구OOOOOO

지상권자

구OOOOOO

기일 내역

2026.07.13(10:00)

4억448만7000원진행

2026.05.26(10:00)

5억560만9000원유찰

2026.04.13(10:00)

7억2229만9000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각2.제시외 건물 포함, 수목 포함3.본 건 건물의 공부상 면적은 194.96㎡이나 증축되어 현황은 일반건축물대장상 272.96㎡이고, 공부상 '슬래브지붕'이나 현황은 '아스팔트슁글지붕'임4.건물에 부착된 태양광전기 발전시설은 건물에 포함 평가함 5.이동설치 가능한 저온저장고는 평가 제외함

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 소재 "무슬목마을" 남측 인근[일련번호 1), 3)]에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 팬션 등이 소재하는 해안주변 임야지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1) 자루형 완경사로서, 단독주택 부지로 이용 중임. 일련번호 3) 부정형 완경사로서, 전 및 자연림 등임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1) 지적도상 맹지이나 북동측에 일련번호 2-가) 건물의 관련지번인 타인 소유의 1253-21번지(지목 대, 211㎡ 현황 노폭 약 3.5m 시멘트포장도로)를 진입로로 이용 중임. 일련번호 3) 지적도상 맹지이나 일련번호 1)을 통과한 진입로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-01-06)임. 일련번호 3) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 중점경관관리구역(2017-01-06)임. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 일련번호 2-가) 철근콘크리트구조 아스팔트슁글지붕 2층 건물로서, 외벽 : 석재 마감, 몰탈위 페인팅마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일, 편백 마감 등, 창호 : 새시 창호임. 2) 이용상태 단독주택으로 이용 중임. 3) 설비내역 일반적인 급배수설비, 위생설비, 냉,난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 조적조 강판지붕 단층, 보일러실, 약 25.0㎡임. 제시외건물 ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층, 주택일부, 약 20.2㎡임. 제시외건물 ㄷ) 새시조 유리 및 판넬지붕 단층, 테라스, 약 44.4㎡임. 제시외건물 ㄹ) 목조 강판기와지붕 단층, 정자, 약 9.0㎡임. 5) 공부와의 차이 - 일련번호 2-가)의 공부상 면적은 194.96㎡(지1층 115.5㎡, 1층 79.46㎡)이나 현황은 증축(2016.11.04.) 후 일반건축물대장상 272.96㎡(지1층 115.5㎡, 1층 99.46㎡, 2층 58㎡)임. - 일련번호 2-가)는 공부상 "슬래브지붕"이나, 현황은 아스팔트슁글지붕임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	보일러실	조적조강판지붕단층 25㎡	11,125,000원
2-2	주택일부	판넬조판넬지붕단층 20.2㎡	10,504,000원
2-3	테라스	새시조유리및판넬지붕단층 44.4㎡	9,324,000원
3-1	정자	목조강판기와지붕단층 9㎡	5,760,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.