경매마당 경매정보 '2025타경52447'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 순천지원 [경매2계]2025타경52447

전라남도 순천시 해룡면 상내리 822-5

주소복사

경매구분강제경매

용도단독주택

토지600㎡(181.5평)

건물125.1㎡(37.84평)

감정가337,831,900원

최저가236,482,000원

보증금23,648,200원(10%)

청구액332,902,434원

개시결정2025년 12월 23일

감정일2026년 01월 12일

배당종기2026년 03월 23일

매각일2026년 08월 31일

1 / 21

감정가

3억3783만1900원

186만1333원/평 (토지)

최저가30%

2억3648만2000원

130만2931원/평 (토지)

공고2026년 08월 31일입찰 D-29일

유찰1회

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

박OO

근저당권자

순OOOOOOO

기일 내역

2026.08.31(10:00)

2억3648만2000원진행

2026.07.20(10:00)

3억3783만1900원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

목록 2.는 공부상 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층주택으로 되어 있으나, 실제 현황에서는 2층 부분이 증축되어 있고, 2층 부분을 불법증축한 것으로 보임 (현황조사보고서 참조)

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 해룡면 상내리 소재 ‘와온공원 주차장’남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 일부 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 동측 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하나, 비교적 시중심부 외곽지역에 위치 하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통이하임. 3) 형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 단독주택부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 지적도상 동측으로 노폭 약 2m 내외의 도로와 접하나, 현실적인 출입은 남측 인접지상에 개설된 사유지(상내리 836-2번지)를 통해 이루어짐. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지의 용도지역은 자연녹지지역이고, 생태계보호지구, 가축사육제한구역(녹지지역(전 축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 일련번호(2-가) 건물의 2층부분에 별첨 '지적및건물개황도', '사진용지'와 같은 제시외 건물(기호(ㄱ))이 소재함. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 후면 '건물감정평가요항표' 참조바람. 1) 건물의 구조 일련번호(2-가): 본건은 시멘트블록조 슬래브지붕 단층건으로서, 일반건축물대장상 1998년 04월 08일에 사용승인되었으며, 개.보수 등으로 경과년수에 비해 현상 및 관리상태는 무난함. 외벽: 적벽돌보강 및 드라이비트마감, 몰탈위페인팅 등 내벽: 벽지마감, 타일붙임 등 창호: 새시창호 등 일련번호(2-나): 본건은 시멘트블록조 슬래브지붕 단층건으로서, 일반건축물대장상 1998년 04월 08일에 사용승인되었으며, 현상 및 관리상태는 보통임. 내.외벽: 몰탈위페인팅 및 몰탈마감 등 창호: 새시창호 등 2) 이용상태 일련번호(2-가)는 단독주택, 일련번호(2-나)는 창고 등으로 이용중임. 3) 설비내역 급.배수설비 및 일반적인 위생설비, 난방설비, 태양광설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 지상에 별첨 '지적및건물개황도', '사진용지'와 같은 부합물 및 종물(기호(ㄴ∼ㄹ))이 소재함. 5) 공부와의 차이 일련번호(2-나)건물은 공부상 면적이 26.25㎡이나 현황 실측면적은 51.8㎡로서, 개략적인 실측면적을 기준으로 평가하였음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 현장조사시 탐문한 바 본건 전체를 소유자측에서 사용중이며, 별도의 임대 관계는 없는 것으로 조사되었음. 2) 기타사항: 제시외건물(기호(ㄴ))의 옥상부분에 설치되어 있는 태양광설비는 건물의 부 대설비로 판단되어 건물가격에 포함평가하였음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	주택	조적조 101.2㎡	31,372,000원
2-2	창고	경량철골조 53㎡	4,770,000원
2-3	창고	조적조 1.4㎡	226,800원
2-4	창고	경량철골조 5.4㎡	243,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.