경매마당 경매정보 '2026타경50229'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 순천지원 [경매9계]2026타경50229

전라남도 여수시 신덕동 447-8

전남광주통합특별시 여수시 신덕동 447-8

주소복사

경매구분강제경매

용도단독주택

토지166㎡(50.21평)

건물45.48㎡(13.76평)

감정가58,330,520원

최저가40,831,000원

보증금4,083,100원(10%)

청구액34,397,260원

개시결정2026년 02월 18일

감정일2026년 03월 04일

배당종기2026년 05월 18일

매각일2026년 08월 24일

1 / 11

감정가

5833만520원

116만1731원/평 (토지)

최저가30%

4083만1000원

81만3205원/평 (토지)

공고2026년 08월 24일

유찰1회

당사자 내역

채무자겸소유자

윤OO

채권자

김OO

근저당권자

여OOOOOOO

기일 내역

2026.08.24(10:00)

4083만1000원진행

2026.07.13(10:00)

5833만520원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각2.제시외 건물 포함3.부속건물 시멘트벽돌조슬래브지붕 단층 화장실은 공부상 5.46㎡이나 현황은 10㎡임(실측면적으로 평가함)

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 신덕동 소재「신덕마을」내에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림, 해안가 등이 소재하는 해안 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 자루형의 단독주택 건부지임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 포장도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인원상, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 「지적 및 건물개황도」참조. 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건은 본건과 인접필지(447-2번지)와 통행가능하도록 연결되어 있으니 업무진행시 참고하시기 바람(사진대장 참조). 1) 건물의 구조 기호 2-가)는 시멘트벽돌조 스레이트지붕 단층 주택 건으로, 외 벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽: 벽지, 타일마감 등, 창 호: 목재창호 및 샷시 등임. 기호 2-나)는 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 화장실(현 화장실 및 창고) 건으로, 외 벽: 노출시멘트 등, 내 벽: 타일 및 노출시멘트 등, 창 호: 샷시 등임. 2) 이용상태 기호 2-가)는 주택, 기호 2-나)는 화장실 및 창고 등임. 3) 설비내역 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 전기설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 「지적 및 건물개황도」참조. 5) 공부와의 차이 기호 2-나)의 공부 및 의뢰목록상 면적은 "5.46㎡"이나 현황 개략적인 실측에 의한 사정면적은 "약 10㎡"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 기호 2-나)는 공부 및 의뢰목록과 현황 개략적인 실측에 의한 실측면적이 상이하여 실측면적을 기준으로 평가하였음. ㉢ 본건 건물에 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	차양	쇠파이프조 12.6㎡	403,200원
2-2	차양	담벼락 활용 목조 12.6㎡	504,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.