경매마당 경매정보 '2026타경50274'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 순천지원 [경매4계]2026타경50274

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	순천지원	2026타경50274	2026-02-26	5000만원
중복사건	순천지원	2026타경50354	2026-03-11	2억398만6417원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	순천지원 2026타경50274	2026-02-26 5000만원
중복사건	순천지원 2026타경50354	2026-03-11 2억398만6417원

전라남도 순천시 상사면 마륜리 536-3

전남광주통합특별시 순천시 상사면 마륜리 536-3

주소복사

경매구분강제경매

용도단독주택

토지914.4㎡(276.61평)

건물192.65㎡(58.28평)

감정가569,439,300원

최저가398,608,000원

보증금39,860,800원(10%)

청구액50,000,000원

개시결정2026년 02월 27일

감정일2026년 03월 13일

배당종기2026년 05월 28일

매각일2026년 08월 10일

1 / 21

감정가

5억6943만9300원

205만8636원/평 (토지)

최저가30%

3억9860만8000원

144만1047원/평 (토지)

유찰2026년 08월 10일

유찰1회

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

엔OOOOOOOOOOOO

가압류권자

하OOOOOOOO

기일 내역

2026.08.10(10:00)

3억9860만8000원진행

2026.06.22(10:00)

5억6943만9300원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각, 제시외 건물, 수목, 조경석, 테라스 등 포함

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각, 제시외 건물, 수목, 조경석, 테라스 등 포함2.제시외 건물 중 'ㄷ','ㄹ'은 인접지(546번지)에 소재함

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 이 토지는 순천시 상사면 마륜리에 소재한 마륜마을 북동측에 근접 위치하며, 주위환경은 지방도 주변 자연농가마을, 전원주택, 농경지, 임야 등임. 2) 교통상황 본건까지 소형차량 출입이 가능하며 마을 앞에서 정비된 지방도로와 접할 수 있고 근거리에서 국도와 남해고속도로 순천만 IC와 접할 수 있으므로 편리한 편임. 3) 형태 및 이용상태 토지개발사업이 완료된 근사다리형이며 일부는 평탄하며 일부는 상당한 경사지임. 전원주택부지 및 유실수, 조경수, 화훼 등을 일부에 식재하고 자연석 등이 소재함. 4) 인접 도로상태 소형차 출입이 가능한 세로와 북측에서 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 마을정비구역, 임업용산지, 준보전산지, 공장설립제한지역임. 6) 제시목록 외의 물건 유실수 약 15주, 조경수 및 화훼가 다수 있으나 별도 평가가 미미하므로 개별요인 중 기타요인으로 보정하여 대지가격에 포함 평가하였음. 7) 공부와의 차이 --. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 자연석 등이 번지내의 급경사지 부분에 다수 있으나 조경보다는 대지의 보전과 유지를 위한 기능이 다분하므로 개별요인 중 기타요인으로 적정 보정하여 대지가격에 포함 평가하였음. 1) 건물의 구조 기호 2호 건물은 스틸하우스조 강판지붕 2층 건물이며 외벽 ; 적벽돌 등 치장 마감, 내벽 ; 내장재, 몰탈위 페인트 등 마감, 창호 ; 샤시창틀 유리창 등이며 2022년 8월 10일 사용승인함. 2) 이용상태 단독주택임. 3) 설비내역 일반적인 전기, 급배수 및 위생설비, 난방설비, 기타 등임. 4) 부합물 및 종물 제시외 건물로서 기호 ㄱ인 주택의 일부 약 3㎡, 기호 ㄴ인 보일러실 약 2㎡, 기호 ㄷ인 다용도 약 9㎡, 기호 ㄹ인 주차장 약 22㎡, 기호 ㅁ인 다용도 약 3㎡, 기호 ㅂ인 용도미상의 철구조물 1식이 있음. 5) 공부와의 차이 --. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 거주중인 것으로 관찰되나 임대관계는 미상임.(조사일 현재 부재중임.) 2) 기호 2호 건물의 1층과 2층의 창문 앞에 부착 설치된 테라스 등 부분은 본건물에 포함하여 평가하였음. 3) 제시외 건물 중 기호 ㄷ, ㄹ호는 사건외 545번지 막다른 도로끝에 소재하나 주위 여건상 이 사건 부동산의 종물(규모와 용도상)로 추정되므로 평가부기함.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	기호2 주택의 일부	판넬조 3㎡	459,000원
1-2	기호2의 1층 보일러실	판넬조 2㎡	306,000원
1-3	다용도	판넬조 9㎡	1,836,000원
1-4	주차장	철재조 기타지붕 22㎡	1,870,000원
1-5	다용도	판넬조 3㎡	534,000원
1-6	철구조물	철재조 1㎡	3,800,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.