경매마당 경매정보 '2024타경53195'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 해남지원 [경매3계]2024타경53195

전라남도 완도군 군외면 청해진북로 473-24 외 2 필지

전남광주통합특별시 완도군 군외면 불목리 728-10

주소복사

경매구분임의경매

용도창고

토지4319㎡(1306.5평)

건물197.01㎡(59.6평)

감정가285,931,740원

최저가81,983,000원

보증금8,198,300원(10%)

청구액158,687,357원

개시결정2024년 07월 12일

감정일2024년 08월 26일

배당종기2024년 10월 04일

매각일2026년 09월 21일

1 / 37

감정가

2억8593만1740원

21만8853원/평 (토지)

최저가71%

8198만3000원

6만2750원/평 (토지)

공고2026년 09월 21일

유찰9회법정지상권특별매각조건농지취득자격증명

당사자 내역

채무자겸소유자

위OO

채권자

농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

강OOOOOOOOOO

기일 내역

2026.09.21(10:00)

8198만3000원진행

2026.08.10(10:00)

1억1711만8000원유찰

2026.06.29(10:00)

1억4639만7000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 목록1. 지상 수목(감정평가서 ㄹ) 매각에 포함 2. 목록1. 지상 저온창고(조립식 냉동창고), 목록4. 지상 제시외 건물(감정평가서 ㄱ,ㄴ,ㄷ) 및 컨테이너 매각에서 제외 3. 특별매각조건 : 목록4. 농지취득자격증명원 필요{미제출시 보증금 미반환, 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(군외면 사실조회서 참조)} 4. 목록4. 지목이 '전'이나 현황은 '양어장부지 및 일부 단독주택, 자연림 등'으로 이용중 5. 기계기구 목록 중 보일러는 멸실되어 교체되었고 물탱크는 목록4. 지상 및 타지상(729-8번지)에 걸쳐 소재

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 목록1. 지상 수목(감정평가서 ㄹ) 매각 포함 2. 목록1. 지상 저온창고(조립식 냉동창고), 목록4. 지상 제시외 건물(감정평가서 ㄱ,ㄴ,ㄷ) 및 컨테이너 매각 제외3. 특별매각조건: 목록4. 농지취득자격증명원 필요{미제출시 보증금 미반환, 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(군외면 사실조회서 참조)}4. 목록4. 지목이 '전'이나 현황은 '양어장부지 및 일부 단독주택, 자연림 등'으로 이용중5. 기계기구 목록 중 보일러는 멸실되어 교체되었고 물탱크는 목록4. 지상 및 타지상(729-8번지)에 걸쳐 소재 일련번호 12341

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 완도군 군외면 불목리 소재"불목저수지"북측 인근에 위치하며 주위는 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형 평지로 창고부지입니다. 기호(3)은 부정형 평지로 양어장부지입니다. 기호(4)는 부정형 완경사로 양어장부지 및 일부 단독주택, 자연림 등입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1,3,4)는 세로(가)입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)은 생산관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지, 기호(3)은 생산관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지, 기호(4)는 생산관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지입니다. 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 귀 제시목록 상 기호(4)는 지목이"전"이나 현황 기호(4)는"양어장부지 및 일부 단독주택, 자연림 등"입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 1) 건물의 구조 기호(2-가)는 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로 벽 체 : 판넬마감 창 호 : 새시창호입니다. 2) 이용상태 기호(2-가)는 창고시설입니다. 3) 설비내역 -. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도", "감정평가명세표" 참조하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	수목	감나무 등 1㎡	2,000,000원
3-1	기계기구	- 1㎡	69,187,000원
3-6	기계기구	- 1㎡	69,187,000원
3-11	기계기구	- 1㎡	69,187,000원
3-16	기계기구	- 1㎡	69,187,000원
4-1	주택	철골조 아스팔트슁글지붕 50㎡	54,650,000원
4-2	가추	철골조 판넬지붕 17㎡	1,241,000원
4-3	창고 등	철골조 아스팔트슁글지붕 57.2㎡	6,292,000원
4-4	창고 등	철골조 아스팔트슁글지붕 57.2㎡	6,292,000원
4-5	수목	감나무 등 1㎡	2,000,000원
4-7	주택	철골조 아스팔트슁글지붕 50㎡	54,650,000원
4-8	가추	철골조 판넬지붕 17㎡	1,241,000원
4-9	창고 등	철골조 아스팔트슁글지붕 57.2㎡	6,292,000원
4-10	수목	감나무 등 1㎡	2,000,000원
4-12	주택	철골조 아스팔트슁글지붕 50㎡	54,650,000원
4-13	가추	철골조 판넬지붕 17㎡	1,241,000원
4-14	창고 등	철골조 아스팔트슁글지붕 57.2㎡	6,292,000원
4-15	수목	감나무 등 1㎡	2,000,000원
4-17	주택	철골조 아스팔트슁글지붕 50㎡	54,650,000원
4-18	가추	철골조 판넬지붕 17㎡	1,241,000원
4-19	창고 등	철골조 아스팔트슁글지붕 57.2㎡	6,292,000원
4-20	수목	감나무 등 1㎡	2,000,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.