경매마당 경매정보 '2025타경50117'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 해남지원 [경매1계]2025타경50117

전라남도 진도군 진도읍 성내길 28

전남광주통합특별시 진도군 진도읍 성내리 22-57

주소복사

경매구분강제경매

용도다가구

토지167㎡(50.52평)

건물271.81㎡(82.22평)

감정가293,434,080원

최저가164,323,000원

보증금16,432,300원(10%)

청구액30,641,095원

개시결정2025년 01월 13일

감정일2025년 02월 07일

배당종기2026년 03월 13일

매각일2026년 09월 28일

1 / 8

감정가

2억9343만4080원

580만8276원/평 (토지)

최저가44%

1억6432만3000원

325만2633원/평 (토지)

공고2026년 09월 28일

유찰2회선순위임차인임차권등기선순위가등기선순위전세권

당사자 내역

채무자겸소유자

최OO

채권자

배OO

근저당권자

곽OO

기일 내역

2026.09.28(10:00)

1억6432만3000원진행

2026.07.13(10:00)

기일변경

2026.06.01(10:00)

2억540만4000원유찰

매각공고

기일 변경(2026년07월06일)

2026.7.6. 변경 후 추후지정

물건 비고

일괄매각, 제시외 건물 매각 포함

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 진도군 진도읍 성내리 소재 '진도초교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 단독주택 등인 기존주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 세장형,다가구주택 건부지임. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에, 동측으로 노폭 약 3M~4M 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 도시계획구역,가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(지문제143호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 전통상업보존구역<진도 군 전통상업보존구역 지정 및 대규모 준대규모 점포의 등록제한 등에 관한 조례>임. 6) 제시목록 외의 물건 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 와 같이 본건 건물(2-가) 옥상에 제시외 건물(ㄱ) 이 소재하며, 건물(2-가)의 부합물 또는 종물로 판단됨. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) '건물감정평가요항표' 참조 바람. 1) 건물의 구조 건물(2-가) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 건물로서, 외벽:몰탈위페인팅마감, 드라이비트마감 등, 내벽:벽지마감, 타일마감 등, 창호:새시창호임. 2) 이용상태 다가구주택으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 건물 (2-가) 옥상에 제시외 건물 (ㄱ)이 소재하며, 본건 건물(2-가)의 '부합물 또는 종물' 로 판단됨. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상이나, 등기사항전부증명서 을구상 1)전세권,2020.11.03~2022.11.02, 4층중 남쪽 66.116㎡, 65백만, 2)전세권,2023.08.31~2025.08.30, 3층중 남쪽 66.116㎡, 70백만, 3)전세권,2023.10.23~2025.10.22, 3층중 남쪽 20.174㎡, 30백만, 4)전세권,2023.10.27~2025.10.26, 2층 남쪽 66.116㎡, 75백만, 5)전세권,2023.12.29~2025.12.28, 주거용 2층중 남쪽 20.174㎡, 35백만, 6)주택임차권등기명령(광주지방법원해남지원진도군법원,2024카임1), 3층 86.29㎡중 북쪽으로 27㎡(3층 302호), 임차보증금 30백만이 등재되어 있음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	계단실	철근콘크리트구조 11.2㎡	4,972,800원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.