경매마당 경매정보 '2025타경50683'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 해남지원 [경매1계]2025타경50683[2]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	해남지원	2025타경50683	2025-10-24	3억1532만4659원
중복사건	해남지원	2025타경50684	2025-10-24	2억294만8892원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	해남지원 2025타경50683	2025-10-24 3억1532만4659원
중복사건	해남지원 2025타경50684	2025-10-24 2억294만8892원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전라남도 해남군 문내면 서상리 631-2	공고 2026.09.28	바로가기
2 본건	전라남도 해남군 문내면 서상리 631 가동	공고 2026.09.28	-

전라남도 해남군 문내면 서상리 631 가동 외 2개 동

전남광주통합특별시 해남군 문내면 서상리 631

주소복사

경매구분강제경매

용도공장

토지2380㎡(719.95평)

건물529.2㎡(160.08평)

감정가385,896,400원

최저가216,102,000원

보증금21,610,200원(10%)

청구액315,324,659원

개시결정2025년 10월 27일

감정일2025년 11월 03일

배당종기2026년 01월 19일

매각일2026년 09월 28일

1 / 26

감정가

3억8589만6400원

53만6004원/평 (토지)

최저가44%

2억1610만2000원

30만163원/평 (토지)

공고2026년 09월 28일

유찰2회법정지상권

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

강OOOOOOO

기일 내역

2026.09.28(10:00)

2억1610만2000원진행

2026.08.24(10:00)

2억7012만7000원유찰

2026.07.13(10:00)

3억8589만6400원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

1.일괄매각. 제시외 건물(2-1) 매각 포함 2.지상 제시외 건물(감정평가서㉡㉢㉣㉤㉥㉦, 컨테이너, 저온창고 등) 매각 제외. 토지 가액은 제시외 건물로 인하여 제한 받는 가액임 3.지상 신축중인 철구조물 존재함(감정평가 당시 지붕 및 벽체는 없으며 감정평가서상㉦ 물건임) 4.목록3.~5. 건물은 공부상 별동의 건물이나, 건물을 연결하여 출입구 및 통로를 공동으로 사용하는 현황 일체로 이용중인 1개동의 건물임 5.목록5. 부속건물(단층관리사, 단층 창고)은 현황 멸실임 6.인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 필요함

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각. 제시외 건물(2-1) 매각 포함2.지상 제시외 건물(감정평가서㉡㉢㉣㉤㉥㉦, 컨테이너, 저온창고 등) 매각 제외. 토지 가액은 제시외 건물로 인하여 제한 받는 가액임3.지상 신축중인 철구조물 존재함(감정평가 당시 지붕 및 벽체는 없으며 감정평가서상㉦ 물건임)4.목록3.~5. 건물은 공부상 별동의 건물이나, 건물을 연결하여 출입구 및 통로를 공동으로 사용하는 현황 일체로 이용중인 1개동의 건물임

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 해남군 문내면 서상리 소재 ‘망해산’ 북서측 근거리에 위치하며, 주변은 농경지, 태양광발전소, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 일반적인 교통이용상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형의 평지로서 휴경지임. 일련번호(2) : 자루형의 평지로서 공업용건부지임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1) : 맹지임. 일련번호(2) : 북서측으로 폭 약 5~6m의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 ― 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 임대관계는 미상임. 2) 기타 일련번호(2)토지 지상에는 별지 “사진용지”와 같이 이동이 용이한 컨테이너 및 저온창고가 소재함. 1) 건물의 구조 기호(가~다) 현황 1동의 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 샌드위치판넬, 내벽 : 샌드위피판넬 등, 바닥 : 칼라하드너 등, 창호 : 샷시창호 등의 마감임. 2) 이용상태 기호(가~다) : 공장으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 급·배수설비 및 위생설비, 화재경보설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 ― 5) 공부와의 차이 기호(가~다)건물은 공부상 별동의 건물로 등재되어 있으나 건물을 연결하여 출입구 및 통로를 공동으로 사용하는 등 현황 일체로 이용 중인 1개 동의 건물임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 임대관계는 미상임. 2) 기타 - 기호(라,마)건물은 멸실임. - 별지 "사진용지"와 같이 현재 신축중인 기호(ㅅ) 철구조물(기준시점 현재 지붕 및 벽체 없음)이 소재하오니, 경매진행시 참고바람.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	작업장 및 사무실	경량철골구조샌드위치판넬지붕단층 110㎡	48,400,000원
2-2	저온창고실(차양)	경량철골조강판지붕단층 12.5㎡	900,000원
2-3	저온창고실(차양)	경량철골조강판지붕단층 10㎡	720,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.