경매마당 경매정보 '2024타경41272'의 시세, 권리분석, 상세정보

전주지방법원 본원 [경매1계]2024타경41272

전북특별자치도 무주군 무주읍 주계로 137 외 1 필지

전북특별자치도 무주군 무주읍 읍내리 168-2

주소복사

경매구분강제경매

용도근린생활시설

토지835㎡(252.59평)

건물2563.21㎡(775.37평)

감정가2,135,373,440원

최저가2,135,373,440원

보증금213,537,400원(10%)

청구액270,000,000원

개시결정2024년 11월 05일

감정일2024년 12월 12일

배당종기2025년 02월 04일

매각일2026년 08월 24일

1 / 79

감정가

21억3537만3440원

845만3911원/평 (토지)

최저가

21억3537만3440원

845만3911원/평 (토지)

공고2026년 08월 24일

유찰1회선순위전세권선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

임OO

임차인

박OO

기일 내역

2026.08.24(10:00)

21억3537만3440원진행

2025.07.07(10:00)

기일변경

2025.05.19(10:00)

21억3537만3440원유찰

매각공고

기일 변경(2025년07월01일)

2025.7.1. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각 2. 제시외 건물 매각 포함 3. 목욕장과 관련된 기계설비(보일러 등) 및 옥상에 소재하는 수변전설비,물탱크 등은 건물에 포함하여 평가하였음 4. 목록3. 1층은 공부상 "일반음식점 및 휴게음식점 프론트(여관)"이나 현황은 "사무실 및 일부 공실"임 5.목록3. 2층은 공부상 "노래연습장 및 단란주점 카운터(여관)"이나 현황은 "사무실"임 6. 목록3. 6층은 공부상 "일반음식점"이나 현황은 "사무실 및 일부 공실"임 7. 지하실은 목욕장 및 기계실이 복층 구조의 형태로 되어 있음(감정평가서 참조)

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각2. 제시외 건물 매각 포함3. 목욕장과 관련된 기계설비(보일러 등) 및 옥상에 소재하는 수변전설비,물탱크 등은 건물에 포함하여 평가하였음4. 목록3. 1층은 공부상 "일반음식점 및 휴게음식점 프론트(여관)"이나 현황은 "사무실 및 일부 공실"임5.목록3. 2층은 공부상 "노래연습장 및 단란주점 카운터(여관)"이나 현황은 "사무실"임6. 목록3. 6층은 공부상 "일반음식점"이나 현황은 "사무실 및 일부 공실"임7. 지하실은 목욕장 및 기계실이 복층 구조의 형태로 되어 있음(감정평가서 참조)

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상토지는 무주군 무주읍 읍내리 소재 "무주군청" 동측 인근에 위치하며, 부근은 노선상가지대로 근린생활시설 및 주상용건물·사무실·단독주택 등이 혼재합니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 2필 일단의 사다리형의 토지로 상업용건물의 부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 북측 및 남측으로 노폭 약 12-14m정도의 포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1): 일반상업지역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(2023-06-23) (절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산 의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(0)<물환경보전법>, 역사문화환경 보존지역<전라북도지정문화재보호조례>입니다. 일련번호 2): 일반상업지역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(2023-06-23) (절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산 의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(0)<물환경보전법>, 역사문화환경 보존지역<전라북도지정문화재보호조례>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 건물 감정평가요항표 참조. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다. 1) 건물의 구조 3-가: 철근콘크리트 슬래브지붕 6층으로, 외벽: 화강석붙임, 드라이비트 등 마감 내벽: 인테리어, 벽지 및 타일 등 마감, 바닥: 화강석판재, 타일 등 마감 창호: 새시창호입니다. ㉠,㉡: 철근콘크리트조 슬래브지붕입니다. 2) 이용상태 3-가: 지하층: 목욕장(운영중단) 및 기계실 지상1층: 사무실 및 일부 공실 지상2층: 사무실 지상3-5층: 숙박시설 지상 6층: 사무실 및 일부 공실 ㉠: 계단실 ㉡: 기계실 3) 설비내역 기본적인 급배수 및 위생설비, 난방설비, 소화설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, cctv설비, 수변전설비 등 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 대상건물 옥상에 부합물 및 종물로 판단되는 제시외건물(㉠,㉡)이 소재합니다. 5) 공부와의 차이 1층: 공부상 일반음식점 및 휴게음식점 프론트(여관)로 등재되어 있으나, 현황은 사무실 및 일부 공실입니다. 2층: 공부상 노래연습장 및 단란주점 카운트(여관)로 등재되어 있으나, 현황은 사무실로 이용중입니다. 6층: 공부상 일반음식점이나 현황은 사무실 및 일부 공실입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: 지하는 목욕장 및 기계실이 복층(지하1:락카룸·기계실 등, 지하2: 목욕장) 구조의 형태로 되어있습니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
3-1	계단실	철근콘크리트 24㎡	3,456,000원
3-2	기계실	철근콘크리트 27㎡	3,888,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.