경매마당 경매정보 '2025타경671'의 시세, 권리분석, 상세정보

전주지방법원 본원 [경매4계]2025타경671

전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1324-2 외 1 필지

전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1324-2

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경매구분임의경매

용도단독주택

토지897㎡(271.34평)

건물669.35㎡(202.48평)

감정가859,620,320원

최저가294,850,000원

보증금29,485,000원(10%)

청구액384,880,000원

개시결정2025년 05월 20일

감정일2025년 06월 04일

배당종기2025년 08월 18일

매각일2026년 09월 07일

1 / 69

감정가

8억5962만320원

316만8056원/평 (토지)

최저가66%

2억9485만원

108만6644원/평 (토지)

공고2026년 09월 07일입찰 D-48일

유찰3회임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOOOOOOOOO

가압류권자

부OOOOOOOO

기일 내역

2026.09.07(10:00)

2억9485만원진행

2026.07.20(10:00)

4억2121만4000원유찰

2026.06.01(10:00)

6억173만4000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각, 제시외 건물(감정평가서상 ㉠~㉢) 매각 포함 2. 목록1. 토지의 지목은 '대'이나, 현황 일부 '도로'로 이용중이며, 일부 타인이 점유중임

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각, 제시외 건물(감정평가서상 ㉠~㉢) 매각 포함2. 목록1. 토지의 지목은 '대'이나, 현황 일부 '도로'로 이용중이며, 일부 타인이 점유중임

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 소재 ""전주대학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 주택 등이 혼재하는 기존 주택지대입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 승강장 및 백마산길이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) 자루형의 토지로서, ""대(주거용 건물용지)"" 및 일부 ""도로""로 이용중이며, 일부 타인이 점유 중입니다. 기호(3) 사다리형의 토지로서, ""도로""로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1) 동측으로 노폭 약 3~4M의 도로를 통해 출입합니다. 기호(3) 본건이 도로입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 자연녹지지역, 자연취락지구(2015-08-28)(전주시고시 제2015-112(2015.08.28)전주도시 관리계획(재정비)결정(변경) 및 지형도면승인고시), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거 밀집지역), 상대보호구역(은화학교), 상대보호구역(전주대학교)입니다. 기호(3) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역), 상대보호구역(은화학교), 상 대보호구역(전주대학교)입니다. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지 기호(1) 및 건물 기호(2-가)에 별첨 ""지적 및 건물개황도·사진""과 같이 본건의 부합물 및 종물 성격의 제시외건물(기호㉠,㉡,㉢)이 소재합니다. 7) 공부와의 차이 본건 토지의 의뢰목록상 지목은 ""대""이나, 현황 일부 ""도로""로 이용중이며, 일부 타인이 점유중입 니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : 없습니다. 1) 건물의 구조 (2-가) 철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 3층으로, 외벽 : 벽돌 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호입니다. ㉠- 판넬조 판넬지붕 단층입니다. ㉡,㉢- 조적조 슬래브지붕 2층입니다. 2) 이용상태 (2-가) 지하1층 : 주택(2가구) 및 창고, 세탁실 등, 1,2층 : 주택(각층 7가구), 3층 : 주택(3가구), 옥탑1층 : 옥탑, ㉠- 창고, ㉡- 보일러실, ㉢- 건물의 일부로 이용중입니다. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 본건에 부합물 및 종물 성격의 제시외건물(㉠,㉡,㉢)이 소재합니다. (후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조) 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : 없습니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	창고	판넬조 1.9㎡	193,800원
1-2	보일러실	조적조 5㎡	1,540,000원
1-3	건물의 일부	조적조 5㎡	1,540,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.