경매마당 경매정보 '2025타경854'의 시세, 권리분석, 상세정보

전주지방법원 본원 [경매3계]2025타경854

전북특별자치도 전주시 덕진구 강흥동 129-24 외 9 필지

전북특별자치도 전주시 덕진구 강흥동 129-24

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경매구분임의경매

용도기타건물

토지36935㎡(11172.84평)

건물28330.96㎡(8570.12평)

감정가4,423,518,900원

최저가3,096,463,000원

보증금309,646,300원(10%)

청구액2,481,291,310원

개시결정2025년 08월 01일

감정일2025년 08월 13일

배당종기2025년 11월 03일

매각일2026년 08월 10일

1 / 64

감정가

44억2351만8900원

39만5917원/평 (토지)

최저가30%

30억9646만3000원

27만7142원/평 (토지)

유찰2026년 08월 10일

유찰1회농지취득자격증명

당사자 내역

소유자

최O

채무자겸소유자

농OOOOOOOOOOOOO

채권자

주OOOOOOOO

기일 내역

2026.08.10(10:00)

30억9646만3000원진행

2026.06.22(10:00)

44억2351만8900원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각, 제시외 건물 및 기계기구 포함(첨부 기계기구 감정평가명세표 참조) - 목록 3~12 농지취득자격증명 필요 - 목록 13 의 유리온실은 상당기간 가동중지되어, 제시외 기계기구의 정상작동 여부 확인되지 않음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각, 제시외 건물 및 기계기구 포함(첨부 기계기구 감정평가명세표 참조)- 목록 3~12 농지취득자격증명 필요- 목록 13 의 유리온실은 상당기간 가동중지되어, 제시외 기계기구의 정상작동 여부 확인되지 않음 (cid:0)(cid:1)(cid:2)(cid:3)

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 전북특별자치도 전주시 덕진구 강흥동 소재 ""신유강마을"" 동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지 중심의 순수 경지정리지대임. 1) 위치 및 주위환경 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동1가 소재 ""왜망실마을"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 주거나지 등이 소재하는 신흥 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(3)∼(12) : 일단의 토지로 현황 ""고정식 온실부지 및 부속토지""임. 3) 형태 및 이용상태 북동하향 경사지대 내 자체지반은 대체로 등고평탄한 장방형 토지로 현황 ""주택부지""임. 4) 인접 도로상태 남동측으로 현황 폭 약6m내외 포장도로에 접하고 있음. 4) 인접 도로상태 북측 소재 현황 폭 약4m내외 포장도로를 통해 진출입하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(3)∼(12) : 농림지역 가축사육제한구역(한·육우, 말, 양, 사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, <추가기재> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의 5) 토지이용계획 및 제한상태 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 기호(6)지상에 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외(ㄹ)∼(ㅂ) 소재하고 있음. 기호(6)지상에 후첨 ""사진용지""와 같이 제시외관정 소재하고 있음. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 1) 건물의 구조 기호(2) 경량철골구조 기타지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 스타코마감 등. 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임. 1) 건물의 구조 기호(13) 알미늄틀(철골조) 유리마감지붕 단층 건물로서, [관리동부분] 벽 체 : 판넬잇기. 창 호 : 샷시창호임. [유리온실부분] 기 둥 : 철골조 및 형강트러스 벽 체 : 유리 2) 이용상태 기호(2) : 단독주택 2) 이용상태 기호(13) : 고정식 유리온실 및 관리동 3) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비등 되어 있음. 3) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비 등 (관리동) 되어 있으며, 유리온실 관련 설비는 일부 설치해체된 상태임. 4) 부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외(ㄱ) 소재하고 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외(ㄴ),(ㄷ) 소재하고 있음. 후첨 ""사진용지""와 같이 제시외 기계기구 소재하고 있음. 5) 공부와의 차이 없 음. 5) 공부와의 차이 - 기호(13)건물의 등기사항전부증명서상 구조는 ""알미늄틀(철골조) 유리마감""이나, 현황 일부 ""철골조 판넬지붕(관리동부분)""임. - 기호(13)건물의 등기사항전부증명서상 면적은 ""28,330,96㎡""이나, 현황 ""약 20,605.7㎡(관리동 약1,454.0㎡, 유리온실 약19,151.7㎡)임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
13-1	창고	경량철골조 판넬지붕 단층 30㎡	8,010,000원
13-2	차양	경량철골조 판넬지붕 단층 49㎡	7,350,000원
13-3	재배사	철파이프조 비닐 위 차광막지붕 단층 227.5㎡	7,000,000원
13-4	창고	철파이프조 비닐 위 차광막지붕 단층 160㎡	6,500,000원
13-5	창고	경량철골조 및 철파이프조 비닐지붕 단층 160㎡	8,000,000원
13-6	관정	관정 1㎡	8,000,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.