경매마당 경매정보 '2025타경956'의 시세, 권리분석, 상세정보

전주지방법원 본원 [경매6계]2025타경956

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	전주지방법원	2025타경956	2025-09-16	10억1723만4799원
병합사건	전주지방법원	2025타경31998	2025-12-03	21억4748만3647원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	전주지법 2025타경956	2025-09-16 10억1723만4799원
병합사건	전주지법 2025타경31998	2025-12-03 21억4748만3647원

전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1017 외 1 필지 외 2개 동

전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1017

주소복사

경매구분임의경매

용도근린생활시설

토지8146㎡(2464.16평)

건물944.59㎡(285.74평)

감정가6,154,652,460원

최저가4,308,257,000원

보증금430,825,700원(10%)

청구액1,017,234,799원

개시결정2025년 09월 17일

감정일2025년 09월 24일

배당종기2025년 12월 18일

매각일2026년 09월 14일

1 / 24

감정가

61억5465만2460원

249만7668원/평 (토지)

최저가30%

43억825만7000원

174만8367원/평 (토지)

결과대기2026년 09월 14일

유찰1회선순위임차인위반건축물

당사자 내역

소유자

강OO

채무자겸소유자

강OO

채무자겸소유자

강OO

기일 내역

2026.09.14(10:00)

43억825만7000원진행

2026.07.27(10:00)

61억5465만2460원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물(㉠~㉬)매각에서 제외(감정평가서 참고) 2. 목록2.3.건물은 무단증축으로 인한 건축법 위반으로 건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있음 3. 목록4. 소매점 등(현황"창고"등)의 등기사항전부증명서상 면적과 건축물대장상의 면적이 상이함

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물(㉠~㉬) 매각에서 제외(감정평가서 참고)2. 목록2.3.건물은 무단증축으로 인한 건축법 위반으로 건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있음3. 목록4. 소매점 등(현황"창고"등)의 등기사항전부증명서상 면적과 건축물대장상의 면적이 상이함

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 소재 "전주선화학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 광대노변으로 주유소, 근린생활시설, 농경지 및 임야가 혼재하는 성숙중인 상업지대입니다. 2) 교통상황 북측으로 유연로와 접하고, 천잠로 및 콩쥐팥쥐로 등 주요 간선도로와 연계되며, 대중교통승강장 등과의 거리 및 운행빈도 등을 감안할 때 교통여건은 무난한 편입니다. 3) 형태 및 이용상태 부정형 완경사의 자체지반 대체로 등고평탄한 토지로 상업용으로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 북측으로 왕복 4차선 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도"와 같이 부합물, 종물 형태의 제시외건물 등(㉠~㉬)이 소재하여 목측 등에 의거 간이측량하여 감정평가하였으므로 경매진행 시 참고하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 지상에 소재하는 보강토옹벽, 차폐수목, 울타리 및 정화조 등은 토지를 보호하기 위한 시설로 토지에 포함하여 감정평가하였습니다. 임대관계는 미상입니다. 1) 건물의 구조 일련번호 2) 경량철골구조 기타지붕 및 샌드위치판넬지붕 단층 건으로서, 외,내벽 : 판넬 잇기 등, 바닥 : 에폭시, 타일깔기 마감 등, 창호 : 섀시창, 일련번호 3) 경량철골구조 기타(판넬)지붕 단층 건으로서, 외,내벽 : 판넬 잇기 등, 바닥 : 하드너, 타일깔기 마감 등, 창호 : 섀시창, 일련번호 4) 일반철골구조 철골구조 단층 건으로서, 외,내벽 : 판넬 잇기 등, 바닥 : 하드너 등, 창호 : 섀시창입니다. 2) 이용상태 일련번호 2) 근린생활시설(소매점, 사무실 등)로 이용 중, 일련번호 3) 창고시설 등으로 이용 중, 일련번호 4) 소매점, 사무소, 창고 등으로 이용 중입니다. 3) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도"와 같이 부합물, 종물 형태의 제시외건물 등(㉠~㉬)이 소재하여 목측 등에 의거 간이측량하여 감정평가하였으므로 경매진행 시 참고하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이 본건 일련번호 4) 소매점 등(현황 "창고" 등)의 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 면적과 건축물대장상의 면적이 상이하여 건축물대장상의 면적을 기준으로 감정평가하였습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 일련번호 2~3) 건물은 무단증축으로 인한 건축법 위반으로 건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있으므로 경매진행 및 입찰 시 유의하시기 바랍니다. 임대관계는 미상입니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	창고	판넬구조 철판지붕 12.5㎡	400,000원
1-2	차고	파이프조 천막지붕 18㎡	200,000원
1-3	세차장	경량철골조 40㎡	1,000,000원
1-4	사무실 및 동전교환기 등	컨테이너조 18㎡	600,000원
1-5	세척대 등	경량철골조 15㎡	250,000원
1-6	세차장	경량철골조 200㎡	7,000,000원
1-7	숙소 및 휴게실	철골조 48㎡	13,536,000원
1-8	창고	판넬조 판넬지붕 30㎡	400,000원
1-9	차고	파이프조 천막지붕 60㎡	600,000원
1-10	세차장(청소기)	경량철골조 100㎡	1,000,000원
1-11	세차장(청소기)	경량철골조 100㎡	1,000,000원
1-12	세차장(청소기)	경량철골조 45㎡	450,000원
1-13	전기충전기	- 3㎡	2,250,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.