경매마당 경매정보 '2025타경1033'의 시세, 권리분석, 상세정보

전주지방법원 본원 [경매4계]2025타경1033

전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1432-5

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지258.1㎡(78.08평)

건물380.68㎡(115.16평)

감정가576,727,720원

최저가576,727,720원

보증금57,672,800원(10%)

청구액119,310,609원

개시결정2025년 11월 10일

감정일2025년 11월 17일

배당종기2026년 02월 09일

매각일2026년 09월 07일

1 / 27

감정가

5억7672만7720원

738만6369원/평 (토지)

최저가

5억7672만7720원

738만6369원/평 (토지)

유찰2026년 09월 07일

신건위반건축물

당사자 내역

채무자겸소유자

정OO

채권자

장OOOOOOO

가압류권자

전OOOOOOO

기일 내역

2026.09.07(10:00)

5억7672만7720원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각, 제시외 건물(㉠~㉣) 및 구축물(잠수풀장 a) 포함 2. 일반건축물대장상 위반건축물(1층 경량철골조 제2종근린생활시설 49.92㎡ 무단증축)로 등재됨

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각, 제시외 건물(㉠~㉣) 및 구축물(잠수풀장 a) 포함2. 일반건축물대장상 위반건축물(1층 경량철골조 제2종근린생활시설 49.92㎡ 무단증축)로 등재됨

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 소재 '서곡초등학교' 북측 인근에 위치하고 주위는 점포 및 상가, 다가구주택 등이 혼재하는 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 전반적인 교통상황 은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접지와 등고편탄한 가장형 평지로서, 현황 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북서측으로 폭 약6미터, 남서측으로 폭 약4미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(서곡) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한 구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --. 1) 건물의 구조 가)철근콘크리트 및 경량철골조 평스라브지붕 3층 건물로서, - 외 벽 : 드라이비트 및 일부 판넬 마감 등 - 내 벽 : 페인팅 및 벽지도배, 일부 타일붙임 등 - 창호 : 샷시창호임. 2) 이용상태 가)근린생활시설 및 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 가)는 기본적인 위생 및 급.배수설비, 가정용 태양광발전설비, 주택부분에 도시가스에 의한 난방설비, 2층부분에 전기보일러 설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 부합물 및 종물성격의 제시외건물 ㉠~㉣ 및 구축물(잠수풀장 a)이 소재함. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 일반건축물대장상 위반건축물기재[건축과-18845(2012.06.14)호] 되어 있음. : 1층 경량철골조, 제2종근린생활시설 49.92㎡ 무단증축

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	창고및통로	경량철골조 82㎡	9,840,000원
1-2	출입구	샷시구조 3.2㎡	640,000원
1-3	탈의실및화장실	경량철골조 9.6㎡	960,000원
1-4	주택일부	경량철골조 49.7㎡	14,462,700원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.