경매마당 경매정보 '2025타경31005'의 시세, 권리분석, 상세정보

전주지방법원 본원 [경매3계]2025타경31005

전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 897-10 4층403호

전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 897-10

주소복사

경매구분임의경매

용도다세대

토지29.76㎡(9평)

건물45.68㎡(13.82평)

감정가48,000,000원

최저가48,000,000원

보증금9,600,000원(20%)

청구액24,994,876원

개시결정2025년 03월 12일

감정일2025년 03월 19일

배당종기2025년 06월 12일

매각일2026년 08월 10일

1 / 15

감정가

4800만원

347만3227원/평

최저가

4800만원

347만3227원/평

실거래 매매

4500만원

실거래 전세

4100만원

유찰2026년 08월 10일

유찰3회재매각

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOOOOOOO

전세권자

주OOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.08.10(10:00)

4800만원진행

2026.06.08(16:00)

최고가매각불허가결정

2026.05.18(16:00)

기일변경

매각공고

물건 비고(공고문)

- 본건 안방부분 벽체일부와 베란다 창호 하단부분은 누수 등으로 수리를 요하는 상태임

물건 비고(매각 명세서)

- 임차인 황충인이 2025. 6. 9.자로 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차)를 제출하였으나, 2026. 1. 5.자로 권리신고 및 배당요구신청 철회서를 제출함- 본건 안방부분 벽체일부와 베란다 창호 하단부분은 누수 등으로 수리를 요하는 상태임

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 소재 "아중중학교" 동측 인근에 위치하는 '정도빌라 4층 403호"로서, 주위환경으로 일부 교회,근린생활시설 등도 소재하나 대체로 지 원빌라 등의 다세대주택이 주를 이루는, 아중지구단위계획구역 내 주택지대로 혈성되어 있습 니다. 2) 교통상황 본건 빌라단지 남측으로 중소형 자동차 등의 출입 가능한 도로와 접하며, 도로망이 잘 정 비된 아중구획정리지구 내에 위치함으로 도로연계계통이나 대중교통 편의성 등으로 보아 일 반적인 교통상황은 무난한 편입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 중 4층 403호로, 외 벽 : 벽돌노출 쌓기. 내 벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 등 창 호 : 샷쉬창. 4) 이용상태 현황 "다세대 공동주택"으로 이용 중입니다. 5) 설비내역 본 세대에 기본적인 위생 및 급배수와 도시가스에 의한 난방설비 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 지형 대체로 장방형의 지세 평탄히 조성된 토지로서 출입관계 무난한 현황 "다세대 공동주택용 토지"로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 6m 정도 포장도로와 접합니다 8) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2022-01-28)(아중),소로3류(폭 8m미만)(접함),가 축사육제한구역(2023-01-23)(주거밀집지역)<가축분료의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(전주아중중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 이해관계인 부재로 임대관계 기타 상세한 사항은 조사하지 못했습니다. 2) 본건 베란다에는 경량철골조 판넬지붕 보일러실 등의 제시외 물건이 설치되어있으 며, 이 제시외 물건은 당해 구분건물에 포함하여 감정평가하였습니다. 3) 본건 안방부분 벽체일부와 베란다 창호 하단부분은 누수 등으로 수리를 요하는 상태입니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.