경매마당 경매정보 '2025타경31537'의 시세, 권리분석, 상세정보

전주지방법원 본원 [경매4계]2025타경31537[1]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 668-5 코앞 2동 지하1층 비101호	공고 2026.09.07	-
2	전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 668-6 코앞 3동 지하1층 비101호	공고 2026.09.07	바로가기
3	전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 668-7 코앞 4동 지하1층 비101호	공고 2026.09.07	바로가기

전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 668-5 코앞 2동 지하1층 비101호 외 1개 호

전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 668-5

주소복사

경매구분임의경매

용도상가

토지755.89㎡(228.66평)

건물227.55㎡(68.83평)

감정가211,733,400원

최저가148,213,000원

보증금14,821,300원(10%)

청구액188,326,308원

개시결정2025년 08월 04일

감정일2025년 08월 18일

배당종기2025년 11월 03일

매각일2026년 09월 07일

1 / 21

감정가

2억1173만3400원

307만6179원/평

최저가30%

1억4821만3000원

215만3320원/평

공고2026년 09월 07일입찰 D-48일

유찰1회토지지분위반건축물

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOOO

기일 내역

2026.09.07(10:00)

1억4821만3000원진행

2026.07.20(10:00)

2억1173만3400원유찰

2026.06.01(10:00)

기일변경

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각, 목록 8.은 지분매각 2. 목록 1,2.는 건축물대장상 위반건축물[주차장법 제19조의4(부설주차장의 용도변경 등 금지)위반-인근부설 주차장(금암동 728-209) 기능미유지)]로 등재됨 3. 목록 1,2.는 건축물대장상 위반건축물(무단 조경 훼손)로 등재됨 4. 목록 1,2.는 장기간 공실상태이며, 목록 1.은 관리상태가 매우 열악한 상태임 5. 목록 8. 지상에 소유자 미상의 제시외건물(주차시설)이 소재하며, 이로 인하여 토지 소유권 행사가 제한받는 경우 토지 가액은 29,460,060원(89,742,870원을 매각지분으로 나눈 금액, 감정평가서 참조)

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각, 목록 8.은 지분매각2. 목록 1,2.는 건축물대장상 위반건축물[주차장법 제19조의4(부설주차장의 용도변경 등 금지)위반-인근부설 주차장(금암동 728-209) 기능미유지)]로 등재됨3. 목록 1,2.는 건축물대장상 위반건축물(무단 조경 훼손)로 등재됨4. 목록 1,2.는 장기간 공실상태이며, 목록 1.은 관리상태가 매우 열악한 상태임5. 목록 8. 지상에 소유자 미상의 제시외건물(주차시설)이 소재하며, 이로 인하여 토지 소유권 행사가 제한받는 경우 토지 가액은 29,460,060원(89,742,870원을 매각지분으로 나눈 금액, 감정평가서 참조)

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 소재 '전북대학교' 남측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설이 주를 이루는 노선상가지대임. 2) 교통상황 대상토지까지 차량접근이 가능하고 시내간선도로상 인근에 버스승강장이 소재하는 등 교통상황은 양호함. 3) 형태 및 이용상태 부정형으로 부설주차장임. 4) 인접 도로상태 북측으로 왕복8차선 도로와 접하고 북동측으로 노폭 약4~5m정도 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2025-02-20), 시가지경관지구(일반)(2017-06-30), 광로2류(폭 50m~70m) (광로2-1)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-02-20)<교육환경 보호에 관한 법률>,부설주차장(주차장법 제19조 규정에의한 부설주차장전용부지임)<주차장법>,지적재조 사사업지구(2024-12-09)(금암2지구), <추가기재>산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의. 6) 제시목록 외의 물건 지상에 소유자 미상의 제시외건물(주차시설, 후첨""사진용지""참조.)이 소재함. 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기 타: -- 1) 위치 및 주위환경 본건 1~7) 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 소재 '전북대학교’남측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설이 주를 이루는 상업지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 간선도로상 인근에 버스승강장이 소재하는 등 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 본건 1) 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 칼라아스팔트슁글지붕 4층 중 제지하1층 제비101호로서, 외벽: 몰탈위페인팅, 타일붙임 등 마감, 내벽: 흡음재, 몰탈위페인팅 등 마감, 바닥: 카펫깔기 등 마감. 본건 2) 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 칼라아스팔트슁글지붕 4층 중 제지하1층 제비102호로서, 외벽: 몰탈위페인팅, 타일붙임, 강화유리 등 마감, 내벽 및 천장: 콘크리트 노출, 몰탈위페인팅 등 마감, 바닥: 타일붙임 등 마감. 본건 3,5) 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 슬래브지붕 4층 중 제지하1층 제비101호로서, 외벽: 몰탈위페인팅, 타일붙임 등 마감, 내벽: 흡음재, 몰탈위페인팅 등 마감, 바닥: 카펫깔기 등 마감. 본건 4,6,7) 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 슬래브지붕 4층 중 제지하1층 제비102호 外 로서, 외벽: 몰탈위페인팅, 타일붙임, 강화유리 등 마감, 내벽및천장: 콘크리트 노출, 몰탈위페인팅 등 마감, 바닥: 타일붙임 등 마감. 4) 이용상태 본건 1,3,5) 영화관임. 본건 2,4,6,7) 공부상 휴게음식점으로 현재 공실상태임. 5) 설비내역 본건 1,2,5,6,7) 스프링클러설비 되어있고 공용으로 위생설비, 급배수설비 되어 있음. 본건 3,4) 스프링클러설비 되어있고 공용으로 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 각 각 대체로 사다리형으로 상업용건부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 1~4) 남서측으로 노폭 약 4m정도의 도로(타인소유)와 접함. 본건 5~7) 남측으로 왕복 8차선 도로와 접하고 남서측으로 노폭 약 4m정도의 도로(타인소유)와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 금암동 668-5: 제2종일반주거지역(2025-02-20), 특정용도제한지구(2025-02-20), 가축사육 제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역 (2025-02-20)<교육환경 보호에 관한 법률>,<추가기재>산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의. 금암동 668-6: 제2종일반주거지역(2025-02-20), 특정용도제한지구(2025-02-20),가축사육 제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구 역(2025-02-20)<교육환경 보호에 관한 법률>,<추가기재>산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의. 금암동 668-7: 제2종일반주거지역(2025-02-20), 시가지경관지구(일반)(2017-06-30), 특정용도 제한지구(2025-02-20), 광로2류(폭 50m~70m)(광로2-1)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13) (주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-02-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기타: 본건 1~7 은 장기간 공실상태 등으로 본건 1,3,5 는 관리상태가 매우 열악한 상태이오니 입찰시 필히 현장을 확인하시기 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.