감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 진북동 소재 '덕진구청' 북측 인근에 위치하며, 주위는 중·대규모의 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근으로 간선도로가 통과하고 시내버스승강장이 소 재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.
3) 건물의 구조
1-가) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층 지상17층 중 7층 717호로서, 외 벽 : 몰탈위페인트 등 마감, 내 벽 : 벽지 및
타일 등 마감, 창 호 : 샷시창입니다.
4) 이용상태
1-가) '아파트(1세대)'로 이용중입니다.
5) 설비내역
본건에 기본적인 위생 및 급·배수시설, 소방설비(소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등), 승강기설비, 보일러에 의한 바닥난방설비 등을 갖추고 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태
기호1,2) 대체로 사다리형의 평지로서, 조사일 현재 '아파트부지'로 이용중이며, 기 호3)은 세장형의 평지로서, 단지 북서측에 별도 소재하고 있습니다.
7) 인접 도로상태등
본건 동측으로 노폭 25M, 북측 및 남측으로 노폭 15M, 서측으로 노폭 6~7M내외의 아 스팔트포장도로에 접하며, 북측 및 남측, 동측으로 접한 도로를 통해
주출입합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태
기호1) 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류 (폭 25m~30m) (대로3류 (폭25m~30m)(대로3-6호선)) (접합),
가축사육제한구역(2023-01-13) (주거밀집지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(우성유치원)<교육환경 보호 에 관한 법률>,
상대보호구역(전일초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보 호구역(중앙중학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(전일초등학교)<교 육환경 보호에
관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>, 기호2) 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만) (2016-03-28) (접합), 중로3류(폭
12m~15m)(2016-03-28)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(우성유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(전일초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진 북고등공민학교)<교육환경 보호에 관한
법률>, 절대보호구역(우성유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>, 기호3) 제1종일반주거지역, 소로3류(폭
8m 미만)(2016-03-28)(접합), 가축사육제한 구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역
(진북고등공민학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(우성유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
9) 공부와의 차이
-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : -.
문OO
대법원
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