감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
-기호 1~6 : 전북특별자치도 김제시 공덕면 마현리 소재 「마현마을」 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농촌마을, 농경지 등으로 혼재된
농촌지대로서 대체로 한산합니다. -기호 7 : 전북특별자치도 김제시 용지면 송산리 소재 「개토마을」 남측 인근에 위치하며, 부근은 농촌마을, 농경지, 저수지
등으로 혼재된 농촌지대로서 대체로 한산합니다. -기호 8~14 : 전북특별자치도 전주시 완산구 다가동1가 소재 「전주시보건소」 서측 인근에
위치하며, 부근은 기존(구)도심 상가지대로서 로변을 따라 각종 상가가 소재하여 상업적 성숙도가 높은 지역입니다.
2) 교통상황
-기호 1~7 : 전북특별자치도 김제시 공덕면 및 용지면의 외곽에 위치하여 일반적인 대중교통사정은 양호치 못하나 소형 차량 및 농기구 등은
접근 가능합니다. -기호 8~14 : 전주시 (구)도심으로 본건까지 제반 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 위치하여, 일반적인 대중교통사정은
양호합니다.
3) 형태 및 이용상태
-기호 1~7 : 세장형 및 부정형 등의 토지로서 지반은 등고 평탄하며 "답"으로 각각 이용 중입니다. -기호
8~14 : 세장형(기호9,12) 및 부정형(기호8,11,14) 등의 토지로서 지반은 등고 평탄하며 각각 주상용 및 상업용 토지로 각각 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태
-기호 1~7 : 기호 1~4) 토지는 일단의 답으로 남측으로 농로에, 기호 5,6)은 북측으로, 기호 7)은 북측으로 각각 도로 및 농로에
접해 있습니다. -기호 8~14 : 기호 9,12) 토지는 동측으로 약 10M의 포장도로에 접하며, 기호 8,11,14) 토지는 기호 9) 토지를 통하여
출입합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태
-기호 1,2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보전지역
<문화유산의보전 및 활용에 관한 법률>, -기호 3~6 : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 농업진흥구역<농지법>, 역사문화환경보전지역<역사문화환경보전지역><문화유산의보전 및 활용에 관한 법률>,
-기호 7 : 농림지역, 가축사욕제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, -기호
8,9,11,12,14 : 일반상업지역, 방화지구, 자구단위계획구(역사도심지구단위계획구역), 가축사육제한구역(주거밀집지역) <가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 역사문화환경보전지역, 현상변경허가대상구역<문화유산의보전 및 활용에 관한 법률>, <전라북도지정문화재보호조례>입니다.
6) 제시목록 외의 물건
없습니다.
7) 공부와의 차이
없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계 : 이해관계인 부재로 임대관계는 미상입니다. -기 타 : --
1) 건물의 구조
기호10(가), 13(나) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건(10-가) 및 2층(13-나)건으로 외 벽 : 화강석붙임, 치장벽돌 및
몰탈위페인팅 등, 내 벽 : 몰탈위페인팅, 인테리어 및 벽지도배 등, 바 닥 : 인조석물갈기, 타일마감 등, 창 호
: 알미늄샷시 유리창의 구조로서 기호10(가):1993.04.16. 기호13(나):1980.08.26 사용승인된 건물로서 건축년도에 비해 보수,관리 등으로 현상 및
관리상태 등은 비교적 양호한 편입니다. (제시외건물) 기호㉠~㉥은 (기호10(가) 및 기호13(나)의 부합물 및 종물로서 각종 구조, 용도의 건물입니다.
(토지건물 감정평가명세표 및 사진용지 참조)
1) 건물의 구조
기호10(가), 13(나) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건(10-가) 및 2층(13-나)건으로 외 벽 : 화강석붙임, 치장벽돌 및
몰탈위페인팅 등, 내 벽 : 몰탈위페인팅, 인테리어 및 벽지도배 등, 바 닥 : 인조석물갈기, 타일마감 등, 창 호
: 알미늄샷시 유리창의 구조로서 기호10(가):1993.04.16. 기호13(나):1980.08.26 사용승인된 건물로서 건축년도에 비해 보수,관리 등으로 현상 및
관리상태 등은 비교적 양호한 편입니다. (제시외건물) 기호㉠~㉦은 (기호10(가) 및 기호13(나)의 부합물 및 종물로서 각종 구조, 용도의 건물입니다.
(토지건물 감정평가명세표 및 사진용지 참조)
2) 이용상태
기호10(가) : 소매점 및 주택, 사무실 등으로 이용중이며, (1층 : 점포(more easy),
2층 : 주택, 3층 : 사무실(공실), 지하 : 공실 등) 기호13(나) :
소매점 및 주택 등으로 이용중이며, (1층 : 점포(작은바다고기), 2층 : 주택)
(제시외건물) 기호㉠ : 차고, ㉡ : 화장실, ㉢ : 계단실, ㉣ : 물탱크실, ㉤ : 주택, ㉥ : 창고 등입니다.
2) 이용상태
기호10(가) : 소매점 및 주택, 사무실 등으로 이용중이며, (1층 : 점포(more easy),
2층 : 주택, 3층 : 사무실(공실), 지하 : 공실 등) 기호13(나) :
소매점 및 주택 등으로 이용중이며, (1층 : 점포(작은바다고기), 2층 : 주택)
(제시외건물) 기호㉠ : 차고, ㉡ : 화장실, ㉢ : 계단실, ㉣ : 가추, ㉤ : 주택, ㉥,㉦ : 창고 등입니다.
3) 설비내역
기호10(가), 13(나) : 위생설비, 냉·난방설비 등이 설치되어 있습니다.
3) 설비내역
기호10(가), 13(나) : 위생설비, 냉·난방설비 등이 설치되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물
기호(㉠~㉥) 참조 바랍니다.
4) 부합물 및 종물
기호(㉠~㉦) 참조 바랍니다.
5) 공부와의 차이
없습니다.
5) 공부와의 차이
없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계 : 이해관계인 부재로 임대관계는 미상입니다. -기 타 : --
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계 : 이해관계인 부재로 임대관계는 미상입니다. -기 타 : --
이OO
대법원
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