경매마당 경매정보 '2025타경31820'의 시세, 권리분석, 상세정보

전주지방법원 본원 [경매4계]2025타경31820

전북특별자치도 전주시 완산구 동서학동 849-121

주소복사

경매구분임의경매

용도근린주택

토지169㎡(51.12평)

건물242.59㎡(73.38평)

감정가371,640,000원

최저가371,640,000원

보증금37,164,000원(10%)

청구액210,930,926원

개시결정2025년 10월 23일

감정일2025년 10월 31일

배당종기2026년 01월 21일

매각일2026년 09월 07일

1 / 19

감정가

3억7164만원

726만9953원/평 (토지)

최저가

3억7164만원

726만9953원/평 (토지)

유찰2026년 09월 07일

신건임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

전OOOOOOOOOO

근저당권자

이OO

기일 내역

2026.09.07(10:00)

3억7164만원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 본건 기호 2-가)는 현황 1~3층은 모두 "주택"으로 이용 중임 3. 본건 기호 2-나) 시멘트 벽돌조 평슬래브 지붕 단층 화장실은 현황 "멸실" 상태임

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각, 제시외 건물 포함2. 본건 기호 2-가)는 현황 1~3층은 모두 “주택”으로 이용 중임3. 본건 기호 2-나) 시멘트 벽돌조 평슬래브 지붕 단층 화장실은 현황 “멸실” 상태임

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 동서학동 소재 '국립무형유산원' 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택·근린생활시설·학교 등이 소재하는 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 제 차량 접근이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 가장형의 평지로, 현황 '주거용 건부지'로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 왕복 4차선의 장승배기로 및 약 8M정도의 포장도로가 개설되어 있으나 두 도로는 단차가 있어 장승배기로로 직접 진입이 곤란하며, 주로 남측으로 개설된 약 8M정도의 포장도로를 통하여 출입함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역 , 고도지구(2024-12-16) , 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(전주교육대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>, 지적재조사사업지구(2024-10-15)(동서학1지구) <추가기재>산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --. 1) 건물의 구조 기호 2-가) : 시멘트벽돌조 평슬래브지붕 3층으로서, - 외 벽 : 벽돌 위 페인팅, 판넬붙임 등 마감. - 내 벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 마감. - 창 호 : 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 기호 2-가) : 현황 주택으로 이용 중임. 기호 2-나) : 현황 멸실 상태임. 3) 설비내역 난방설비, 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 기호 2-가) 건물에 부합물 및 종물 성격의 제시외 물건 (㉠ ~ ㉧)이 소재함. 5) 공부와의 차이 본건 기호 2-가)는 공부상 '독서실(1층), 주택(2층), 사무실(3층)'으로 등재되어 있으나 현황 1~3층은 모두 '주택'으로 이용 중이며, 기호 2-나) 시멘트 벽돌조 평슬래브 지붕 단층 화장실은 현재 멸실 상태임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	차양	새시조 선라이트지붕 20.8㎡	800,000원
2-2	창고	블럭조 강판지붕 2.5㎡	255,000원
2-3	보일러실	조적조 슬라브지붕 0.7㎡	200,000원
2-4	보일러실	조적조 슬라브지붕 0.7㎡	200,000원
2-5	창고	조적조 슬라브지붕 2.8㎡	459,200원
2-6	보일러실	판넬조 판넬지붕 0.4㎡	150,000원
2-7	차양	새시조 선라이트지붕 10.3㎡	400,000원
2-8	주택	시멘트벽돌조 평슬래브지붕 6.3㎡	3,691,800원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.