경매마당 경매정보 '2025타경31976'의 시세, 권리분석, 상세정보

전주지방법원 본원 [경매5계]2025타경31976

전북특별자치도 김제시 용지면 신정리 195-22

주소복사

경매구분강제경매

용도전

토지1488㎡(450.12평)

건물-

감정가48,128,000원

최저가33,690,000원

보증금3,369,000원(10%)

청구액207,896,695원

개시결정2025년 11월 27일

감정일2025년 12월 02일

배당종기2026년 03월 03일

매각일2026년 10월 19일

1 / 12

감정가

4812만8000원

10만6923원/평

최저가30%

3369만원

7만4847원/평

공고2026년 10월 19일

유찰1회법정지상권토지만매각농지취득자격증명

당사자 내역

채무자겸소유자

농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOO

교부권자

김OO

기일 내역

2026.10.19(10:00)

3369만원진행

2026.08.31(10:00)

4812만8000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 2. 제시외수목(메타세콰이어 11주) 포함 매각 3. 본건 지상에 소재하는 제시외건물(타인점유 추정)은 매각에서 제외함(매각에서 제외되는 지상 소재 건물로 인하여 토지소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지가격은 "43,152,000원" 임)

물건 비고(매각 명세서)

1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)2. 제시외수목(메타세콰이어 11주) 포함 매각3. 본건 지상에 소재하는 제시외건물(타인점유 추정)은 매각에서 제외함(매각에서 제외되는 지상 소재 건물로 인하여 토지소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지가격은 "43,152,000원" 임)

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상은 전북특별자치도 김제시 용지면 신정리 소재 '비룡초등학교' 서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 농촌마을, 축사 등이 혼재하는 순수농경지대임. 2) 교통상황 대상까지 차량접근이 불가능하고 간선도로 상황 및 대중교통상황 등을 종합적으로 고려할 때 교통상황은 보통이하임. 3) 형태 및 이용상태 대체로 사다리형으로 전(일부 제시외건물로 인한 타인점유로 추정되는 부분이 있음)임 4) 인접 도로상태 맹지상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 성장관리계획구역(2025-02-28)(산업형), 가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 제시외건물(타인점유 추정) 및 제시외수목이 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	제시외수목	메타세콰이어 -	2,000,000원