경매마당 경매정보 '2025타경31981'의 시세, 권리분석, 상세정보

전주지방법원 본원 [경매1계]2025타경31981

전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 10-5 외 1 필지

전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 10-5

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경매구분임의경매

용도도로

토지지분318㎡(96.19평)

건물-

감정가250,396,000원

최저가175,277,000원

보증금17,527,700원(10%)

청구액195,806,154원

개시결정2025년 12월 01일

감정일2025년 12월 10일

배당종기2026년 03월 03일

매각일2026년 08월 24일

1 / 17

감정가

2억5039만6000원

71만2364원/평

최저가30%

1억7527만7000원

49만8654원/평

공고2026년 08월 24일

유찰1회지분매각

당사자 내역

채무자겸소유자

차OO

채권자

전OOOOOOOOO

승계인

케OOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.08.24(10:00)

1억7527만7000원진행

2026.07.06(10:00)

2억5039만6000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

1.일괄매각 1.목록1. - 지분매각 1.목록2.는 제1종일반주거지역으로 농지취득자격증명 불요함 1.목록1.은 지목 및 현황이 도로이므로 그 제한의 정도를 감안하여 감정평가함 1.목록2 토지에 소재하는 자연석 형태 등의 제시외 물건은 이동성이 있어 감정 안함(매각 제외) 1.인접 토지 상호 간의 토지 경계가 불분명함 1.매각대상 부동산 중 일부에 대한 공유자는 우선매수권을 행사할 수 없음

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각1.목록1. - 지분매각(매각대상 부동산 중 일부에 대한 공유자는 우선매수권을 행사할 수 없음)1.목록2.는 제1종일반주거지역으로 농지취득자격증명 불요함1.목록1.은 지목 및 현황이 도로이므로 그 제한의 정도를 감안하여 감정평가함1.목록2 토지에 소재하는 자연석 형태 등의 제시외 물건은 이동성이 있어 감정 안함(매각 제외)1.인접 토지 상호 간의 토지 경계가 불분명함

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 소재 "우석대학교부속한방병원" 남 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위환경은 남,북,동측 3면이 임야로 둘러쌓인 임야 하 단부에 조성된 소규모의 빌라단지로 형성되어 있으며, 주거지대로서의 주위환경은 무난한 편입니다. 2) 교통상황 본건 토지 서측과 북서측 인근에 선너머3길과 어은로가 지나고 있음으로, 도로연계계통 이나 대중교통 편의성 등으로 보아 일반적인 교통상황은 무난한 편입니다. 3) 형태 및 이용상태 기호 1) 지형 대채로 부정형의 지세 평탄한 토지로서 현황 "도로"로 이용 중입니다. 기호 2) 지형 대체로 사다리형의 지세 평탄시되는 토지로서 현황 "일부 전으로도 사용되나 사실상 주거나지"상태입니다. 4) 인접 도로상태 기호 1) 남서측으로 왕복2차선의 포장도로와 접합니다. 기호 2) 본건 토지 남서측으로 노폭 약6m 정도의도로인 기호1)토지와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1) 제1종일반주거지역(2022-09-15), 소로1류(폭 10m∼12m)(접함),,가축사육제한구역 (2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 상대보호구 역(우석대학교(한의학과분관))<교육환경 보호에 관한 법률>. 절대보호구역(우석 대학교(한의학과분관))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라 북도지정문화재보호조례> 기호 2) 제1종일반주거지역(2022-09-15), 소로1류(폭 10m∼12m)(접함),,가축사육제한구역 (2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 상대보호구 역(우석대학교(한의학과분관))<교육환경 보호에 관한 법률>. 역사문화환경보존지 역<전라북도지정문화재보호조례> 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호2) 토지상에는 자연석 등 이동이 가능한 제시외 물건 1식이 소재합니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 이해관계인 부재로 임대관계 등 기타사항은 조사하지 못했습니다. 2) 본건 기호1)토지의 당해사건 당사자의 공유지분은 귀제시목록에는 76/1764로 기재되어 있으나, 등기사항일부증명서에는 38/882로 등재되어있으므로 등기사항일부증명서에 표 기된 내용데로 공유지분표시를 하였습니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.