감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건 기호 1,2)토지는 전북특별자치도 김제시 봉남면 대송리 소재 '봉남행정복지센터'북 측 인근과, 봉남면 종덕리 소재
"성덕마을"북동측 근거리에 각각 위치하며, 기호 1)주위는 남측 인근으로 대송마을이 소재하며 북측은 경지정리된 농경지대로, 기호 2)주위는 대체로
경지정리된 농경지대로 각각 형성되어 있습니다.
1) 위치 및 주위환경
본건 기호 3∼6)토지는 전북특별자치도 김제시 금산면 용산리 소재 "용반마을" 남동측인 근과 북측 근거리에 각각 위치하며, 경지정리된
농경지대(기호 3),축사와 태양광 발전소도 일부 소재는 하나 대체로 비경지와 경지정리된 농경지대(기호 4∼6)로 각각 형성되어 있습 니다. .
2) 교통상황
기호 3) 본건 토지 북동측 인근에 경운기 등이 운행할 수 있는 농로가 개설되어 있고, 용 반마을이라는 취락이 인근에 위치하고 있으므로 농경지대로서의 일반적인
교통상 황은 무난한 편입니다. 기호 4∼6) 토지 내부에 도로(기호 4)가 개설되어 있거나, 본건 토지 북측 인근에 경운기
등이 운행할 수 있는 농로가 개설되어 있으나, 주위여건 등으로 보아 일반적인 교통상황은 다소 불편한 편입니다.
2) 교통상황
본건 기호 1,2)토지 인근에 경운기 등의 통행이 가능한 농로등이 지나고있으므로 농경지 대로서의 교통상황은 무난한 편입니다.
3) 형태 및 이용상태
기호 3,5,6) 토지는 지형 세장형의 지세 평탄한 토지로서 현황 "답"으로 이용 중입니다. 기호 4) 지형 부정형의 지세 평탄한 토지로서
현황 "전과 일부 도로"로 이용 중입니다.
3) 형태 및 이용상태
기호 1) 지형 대체로 사다리형의 지세 평탄한 토지로서, 현황 "답"으로 이용중입니다. 기호 2) 지형 대체로 세로장방형의 지세 평탄한
토지로서, 현황 "답"으로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태
기호 3) 지적도상 맹지이나 북측 인근에 개설된 포장 도로로 출입하기 위해 본건과 북측 으로 접한 구거일부를 복개하여 사용하고 있습니다. 기호 4)
지적도상 맹지이나 기호 6)토지 서측으로 개설된 비포장 도로와 본건과 북측으로 접한 구거일부를 복개하여 본건토지로의 경운기 등의 출입이 가능합니다.
기호5,6)지적도상 맹지이나 본건과 북측으로 접한 구거일부를 복개하여 인근도로와 연결 되며, 6)토지 서측으로 농로가 개설되어 있어 본건 토지들로의 경운기 등의
출 입이 가능합니다.
4) 인접 도로상태
기호 1) 동측으로 노폭 약 3내지 4m 정도의 포장도로와 접합니다. 기호 2) 남동측으로 노폭 약 3m 정도의 포장도로와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태
기호 1) 계획관리지역, 농림지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한 지역 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 농업진흥구역<농 지법>, 접도구역<도로법>. 기호 2) 농림지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역돼지
개 오리 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.
5) 토지이용계획 및 제한상태
기호3,5,6) 농림지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
농업진흥구역<농지법>. 기호 4) 계획관리지역, 성장관리지역(2025-02-08)(복합형), 가축사육제한구역(2023-12
-21)(일부제한지역 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건
기호 1) 토지상에는 2023년 토지소유자가 신고한 것으로 조사되는 농업용 관정 1식이 소 재합니다.
6) 제시목록 외의 물건
없습니다.
7) 공부와의 차이
기호 4) 토지의 공부상 지목은 "답"이나 현황 "전 및 일부 도로"입니다.
7) 공부와의 차이
없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
이해관계인 부재로 임대관계 등은 조사하지 못했습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 이해관계인 부재로 임대관계 기타 상세한 사항은 조사하지 못했습니다.
박OO
대법원
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