감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 소재 '화산체육공원' 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 각종 근린생활시설
등이 혼재하는 기존 주택지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태
- 기호1) : 대체로 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 현황 '단독주택 건부지'로 이용중임. - 기호3) : 대체로 등고 평탄한
사다리형의 토지로서, 현황 '주거나지'로 이용중임. - 기호5) : 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 현황
'주거기타'로 이용중임. - 기호6,9) : 서측으로 하향 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 현황 '공원
부지'로 이용중임. - 기호7,8) : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 '공원 부지'로 이용중임.
4) 인접 도로상태
- 기호1) : 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. - 기호3) : 남측으로 노폭 약 8미터 및 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
- 기호5) : 북측으로 노폭 약 8미터, 동측 및 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. - 기호6) : 서측으로 노폭 약 8미터 및 남측으로 노폭 약 4미터
내외의 포장도로에 접함. - 기호7,8) : 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. - 기호9) : 서측으로 노폭 약 8미터 및 북측으로 노폭 약 4미터
내외의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태
- 기호1) : 제1종일반주거지역(2025-12-30), 자연경관지구(자연경관지구(6, 화산)),
지구단위계획구역(2026-03-13)(화산지구 지구단위계획구역), 가축사육제한구역(2023-01-13) (주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>. - 기호3,5) : 제1종일반주거지역(2025-12-30), 지구단위계획구역(2026-03-13)(화산지구 지구단위계획구역),
가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호6) : 제1종일반주거지역(2025-12-30),
자연경관지구(자연경관지구(6, 화산)), 지구단위계획구역(2026-03-13) (화산지구 지구단위계획구역), 소로1류(폭
10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13) (주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(한솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. - 기호7~9) : 제1종일반주거지역(2025-12-30), 지구단위계획구역(2026-03-13)(화산지구
지구단위계획구역), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)
(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건
- 기호1) 지상에 제시외 가정용태양광 및 수목, 조립식 창고 등이 소재함.
7) 공부와의 차이
--.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --.
1) 건물의 구조
기호2-가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층으로서, - 외 벽 : 치장벽돌쌓기 및 칭크판넬 등 마감, - 내 벽 : 벽지 붙임 및
일부 타일 붙임 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호 등임. 기호4-나)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층으로서, - 외 벽 : 돌붙임
등 마감, - 내 벽 : 세멘몰탈위 페인트 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호 등임. 기호10-다)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
단층으로서, - 외 벽 : 화강석붙임 등 마감, - 내 벽 : 내부 인테리어 및 벽지 붙임 및 일부 타일 붙임 등 마감, - 창 호 :
샷시 창호 등임.
2) 이용상태
기호2-가)는 단독주택으로 이용중임. 기호4-나)는 근린생활시설(관리사무소)로 이용중임. 기호10-다)는 근린생활시설(마을공동시설)로 이용중임.
3) 설비내역
기호2-가)는 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 기호4-나,10-다)는 건물 내 공용 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물
기호2-가)의 부합물 및 종물 성격의 제시외 건물 ㄱ~ㄹ)이 소재함.
5) 공부와의 차이
--.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --.
이OO
대법원
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분석
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