경매마당 경매정보 '2025타경398'의 시세, 권리분석, 상세정보

전주지방법원 군산지원 [경매4계]2025타경398

전북특별자치도 군산시 성산면 산곡리 238-1 1동 외 3 필지

전북특별자치도 군산시 성산면 산곡리 238-1

주소복사

경매구분임의경매

용도상가/점포

토지4328㎡(1309.22평)

건물548.65㎡(165.97평)

감정가695,827,200원

최저가484,049,000원

보증금48,404,900원(10%)

청구액238,808,852원

개시결정2025년 06월 12일

감정일2025년 06월 30일

배당종기2025년 09월 08일

매각일2026년 10월 12일

1 / 44

감정가

6억9582만7200원

53만1482원/평 (토지)

최저가30%

4억8404만9000원

36만9723원/평 (토지)

공고2026년 10월 12일

유찰1회

당사자 내역

채무자겸소유자

망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

주OOOOOOOO

승계인

아OOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.10.12(10:00)

4억8404만9000원진행

2026.08.24(10:00)

6억9149만9200원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각 -감정서상 기호 ㄱ은 건축물대장이 존재하며 건축물대장상 소유자는 본건의 소유자와 상이함 -제시외 건물 매각 제외(지상에 다수의 콘테이너 및 이에 부착된 이동이 용이한 시설(감정서 상 ㄱ~ㄷ)) -목록5의 공부상 구조는 '경량철골조' 이나 현황은 '철골조'임 -최저매각 가격은 제시외 건물로 인하여 소유권 행사에 제한을 받는 경우의 평가액임

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각-감정서상 기호 ㄱ은 건축물대장이 존재하며 건축물대장상 소유자는 본건의 소유자와 상이함-제시외 건물 매각 제외(지상에 다수의 콘테이너 및 이에 부착된 이동이 용이한 시설(감정서 상 ㄱ~ㄷ))-목록5의 공부상 구조는 '경량철골조' 이나 현황은 '철골조'임-최저매각 가격은 제시외 건물로 인하여 소유권 행사에 제한을 받는 경우의 평가액임

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 기호1-4)은 전북특별자치도 군산시 성산면 산곡리 소재 ""작촌마을"" 북측 인근에 위치하고 주변은 공장, 농경지, 임야 등이 소재하는 농촌지역임. 2) 교통상황 기호1-4) 본건까지 차량 접근이 가능하고, 대중교통시설이 소재하고 지방도 변에 위치하는 등 제반 교통사정 보통 정도임. 3) 형태 및 이용상태 기호1-4) 4필 일단의 대체로 평탄한 삼각형의 토지로 창고 건물 등의 부지 및 건축자재 보관장소로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호1-4) 서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하고 남측으로 폭 약 3미터 정도의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1) 계획관리지역이고 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호2) 계획관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합)이고 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도744호)<도로법>임. 기호3,4) 계획관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉)이고 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(지방도744호)<도로법>, 접도구역(지방도744호)<도로법>임. 6) 제시목록 외의 물건 지적도 및 건물개황도 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 기타 : 기호1-4 지상에 다량의 건축자재가 산적해 있음. 1) 건물의 구조 기호5(가) 일반철골구조 홑강판지붕 단층 건물로 내·외벽: 강판 마감 및 무벽체임. 기호5(나,다) 경량철골구조 홑강판지붕 단층 건물로 내·외벽: 강판 마감 및 무벽체임. 기호 ㄱ) 콘테이너조 콘테이너지붕 단층 건물임. 기호 ㄴ) 경량철골조 강판지붕 단층 건물로 내·외벽: 강판 마감임. 2) 이용상태 기호5(가,나,다): 창고로 이용중임. 기호 ㄱ): 사무실로 이용중임. 기호 ㄴ): 창고로 이용중임. 기호 ㄷ): 보일러실로 이용중임. 3) 설비내역 기호5(가,나,다): 추가설비 없음. 기호 ㄱ): 난방시설 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 지적도 및 건물개황도 참조. 5) 공부와의 차이 기호5(가)의 공부상 구조가 경량철골조이나 현황 철골조임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타사항: (1) 기호1-4)지상에 기호ㄱ-ㄷ) 외에 다수의 콘테이너 및 이에 부착된 시설은 이전의 용이성 등을 감안하여 평가외 하였음. (기호ㄱ은 건축물대장이 존재하여 기호ㄱ) 및 이에 부착하여 소재하는 기호ㄴ,ㄷ)은 제시외건물로 평가하였음.) (2) 기호ㄱ)의 건축물대장상 소유자는 강**으로 본건의 소유자와 상이함.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
5-1	사무소	콘테이너조 48㎡	6,133,000원
5-2	창고	경량철골조 강판지붕 44.4㎡	2,042,400원
5-3	보일러실	경량철골조 강판지붕 8㎡	368,000원