경매마당 경매정보 '2025타경21197'의 시세, 권리분석, 상세정보

전주지방법원 군산지원 [경매4계]2025타경21197

전북특별자치도 익산시 어양동 628-6

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경매구분임의경매

용도단독주택

토지278.1㎡(84.13평)

건물473.13㎡(143.12평)

감정가749,659,920원

최저가524,762,000원

보증금52,476,200원(10%)

청구액360,500,000원

개시결정2025년 08월 07일

감정일2025년 08월 18일

배당종기2025년 11월 03일

매각일2026년 10월 12일

1 / 5

감정가

7억4965만9920원

891만732원/평 (토지)

최저가30%

5억2476만2000원

623만7513원/평 (토지)

공고2026년 10월 12일

유찰1회선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

한OO

채권자

이OOOOOOO

근저당권자

이OOOOOOO

기일 내역

2026.10.12(10:00)

5억2476만2000원진행

2026.08.24(10:00)

7억4965만9920원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 건물(창고) 포함 -목록2의 1,2층 공부상 용도는 '단독주택 및 일반음식점'이나 현황'소매점 및 학원'임

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물(창고) 포함-목록2의 1,2층 공부상 용도는 '단독주택 및 일반음식점'이나 현황'소매점 및 학원'임

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 전북특별자치도 익산시 어양동 소재 ""영등중학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 아파트 단지, 후면으로 다가구주택 등이 소재하는 노선 상가지대임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 가장형 평지의 토지로서, 조사일 현재 ""주상용 건물부지""로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 남측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-17)(접합), 가축사육제한 구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 1) 건물의 구조 일련번호 2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 3층으로 외 벽 : 돌붙임 등 마감, 내 벽 : 인테리어 및 벽지 등 마감, 바 닥 : 타일 및 장판 등 마감, 창 호 : 섀시 등 창호임. 2) 이용상태 일련번호 2) 1층 : 소매점 2층 : 학원 3층 : 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급·배수시설, 전기설비, 도시가스설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 와 같이 부합물·종물 형태의 제시외건물 기호 ㉠,㉡ 이 소재함. 5) 공부와의 차이 일련번호 2) 건물의 1,2층의 공부상 용도가 각각 ""단독주택 및 일반음식점""으로 등재되어 있으나, 현황 ""소매점"" 및 ""학원""으로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : --

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	㉠창고	경량철골조판넬지붕 9.5㎡	171,000원
1-2	㉡창고	경량철골조판넬지붕 26㎡	468,000원