경매마당 경매정보 '2025타경280'의 시세, 권리분석, 상세정보

전주지방법원 정읍지원 [경매1계]2025타경280

전북특별자치도 정읍시 연지동 25 외 1 필지

전북특별자치도 정읍시 연지동 25

주소복사

경매구분임의경매

용도대지

토지338.3㎡(102.34평)

건물-

감정가296,350,800원

최저가145,212,000원

보증금14,521,200원(10%)

청구액127,989,740원

개시결정2025년 07월 02일

감정일2025년 07월 14일

배당종기2025년 10월 01일

매각일2026년 08월 31일

1 / 14

감정가

2억9635만800원

289만5748원/평

최저가51%

1억4521만2000원

141만8917원/평

공고2026년 08월 31일입찰 D-41일

유찰2회토지만매각법정지상권선순위임차인(현황조사)

당사자 내역

채무자겸소유자

최OO

채권자

정OOOOO

압류권자

한OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.08.31(10:00)

1억4521만2000원진행

2026.07.20(10:00)

2억744만6000원유찰

2026.06.08(10:00)

2억9635만800원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각, 토지만 매각(제시외 건물 매각에서 제외), 제 시외 건물로 인하여 제한 받는 토지 단가는 614,000/㎡원임 2. 부정형 평지 토지로 인접 국유지(연지동 500-24)와 일단의 '대(주상용)'로 이용중임.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각, 토지만 매각(제시외 건물 매각에서 제외), 제시외 건물로 인하여 제한 받는 토지 단가는 614,000/㎡원임2. 부정형 평지 토지로 인접 국유지(연지동 500-24)와 일단의 '대(주상용)'로 이용중임.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 정읍시 연지동에 소재하는 ""정읍역"" 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 상업용과 주상용 건물 등이 주를 이루는 노선상가지대입니다. 2) 교통상황 대상 토지까지 차량 접근이 가능하며, 남서측으로 정읍역이 위치하고, 북동측으로 충정로(광대로)와 버스승강장 등이 위치하고 있어 인근지역으로의 이동이 수월하며, 전반적인 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 기호 1, 2)는 부정형 평지의 토지로서, 인접 국유지(연지동 500-24)와 일단의 '대(주상용)' 로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 북동측으로 4차선 아스팔트 포장도로를 이용하여 출입합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1)은 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 대로3류(폭 25m~30m)(2024-12-06)(접합), 가축사육제한구역(2023-02-10)(절대금지지역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(29호)<도로법> 기호 2)는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2021-06-04), 가축사육제한구역(2023-02-10)(절대금지지역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 ""사진용지""와 같이 소유자 및 권리관계 미상의 제시외 건물이 소재합니다. 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 1) 건물의 구조 -- 2) 이용상태 -- 3) 설비내역 -- 4) 부합물 및 종물 -- 5) 공부와의 차이 기호 3-가, 3-나)는 조사시점 현재 소재불명입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : 대상토지 기호 2)를 소재지번으로 하여 일반건축물대장상 시멘트 벽돌조 스레이트지붕 점포 41.29㎡(소유자 최규원)가 등재되어 있으나, 현황은 소재불명입니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	주택	조적조슬래브지붕단층 39.2㎡	9,133,600원
2-2	창고	조적조슬래브지붕단층 40㎡	5,320,000원
2-3	점포	경량철골조판넬지붕단층 258.3㎡	20,664,000원
2-4	화장실	경량철골조판넬지붕단층 5.2㎡	832,000원
2-5	창고	파이프조판넬지붕단층 55.5㎡	2,664,000원
2-6	창고	조적조슬래브지붕단층 6㎡	559,800원
2-7	주택	조적조스레트지붕(2층소재) 72㎡	6,746,400원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.