감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본 건은 전북특별자치도 부안군 진서면 운호리 소재 ‘운호마을’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 단독주택, 숙박시설, 전·답 등의 농경지, 자연림 등이 혼재하는
지역임.
2) 교통상황
본 건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태
일련번호(1) - 부정형 완경사의 일부 등고 평탄한 토지로서, 기준시점 현재 "축사 건물부지"로 이용중임. 일련번호(2,7,8,9) - 4필 일단의
부정형 완경사의 일부 등고 평탄한 토지로서, 기준시점 현재 "상업용 건물부지"로 이용중임. 일련번호(3) - 사다리형 완경사의 자체 등고 평탄한
토지로서, 기준시점 현재 "상업용 건물부지"로 이용중임. 일련번호(4,6) - 2필 일단의 사다리형 완경사의 자체 등고 평탄한 토지로서, 기준시점
현재 "상업용 건물부지"로 이용중임. 일련번호(5) - 사다리형 완경사의 토지로서, 기준시점 현재 "자연림"상태임.
일련번호(10) - 부정형 완경사의 토지로서, 기준시점 현재 "묵전"상태임.
4) 인접 도로상태
일련번호(1,3,4,5,6,10) - 지적도상 맹지이나, 인접토지를 통해 출입이 가능함. 일련번호(2,7,8,9) - 남서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) - 계획관리지역 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(2) -
계획관리지역 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
접도구역(2024-01-31)<도로법>. 일련번호(3) - 계획관리지역 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>. 일련번호(4) - 계획관리지역 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호(5) - 농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
임업용산지<산지관리법>. 일련번호(6) - 계획관리지역 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>. 일련번호(7) - 계획관리지역 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(8)
- 계획관리지역 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(9) - 계획관리지역
가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2024-01-31)<도로법>.
일련번호(10) - 계획관리지역 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건
본 건 내에 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 제시외건물 일련번호㉠~㉧이 소재함.
7) 공부와의 차이
본 건 토지 일련번호(10) 토지의 공부상 지목은 "목장용지"이나, 현황 "묵전"상태임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 본 건 토지 일련번호(1~4,6~9) 지상에 조경수(소나무, 단풍나무, 대추나무 등)가 소재함.
1) 건물의 구조
일련번호(11) - 조적조 슬래브지붕 단층 으로서, 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 섀시창 등임. 일련번호(12-가) -
철근콘크리트조 슬라브지붕 2층 으로서, 외벽 : 자연석 노출쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 섀시창 등임. 일련번호(12-나) - 경량철골구조
샌드위치판넬지붕 단층 으로서, 외벽 : 사이딩판넬 및 타일 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감임. 일련번호(12-다) - 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 으로서, 외벽 :
사이딩판넬 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 섀시창 등임. 일련번호(12-라) - 조립식샌드위치판넬조 판넬지붕 단층 으로서, 외벽 : 돌붙임 등 마감, 내벽
: 벽지 등 마감, 창호 : 섀시창 등임. 일련번호(13) - 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 으로서, 외벽 : 자연석 노출쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일, 몰탈위 페인팅
등 마감, 창호 : 섀시창 등임. 일련번호(14) - 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 1층 으로서, 벽체 : 무벽체 및 일부 하부콘크리트 등 마감, 바닥 : 시멘트 몰탈 등 마감임.
일련번호(15) - 조적조 슬래브지붕 단층 으로서, 외벽 : 자연석 노출쌓기 등 마감, 내벽 : 타일 등 마감, 창호 : 섀시창 등임. 일련번호(16) - 경량철골조
강판지붕(현황 컨테이너) 1층 으로서, 현황 컨테이너임. 일련번호(17-가) - 철근콘크리트구조 기와지붕 2층 으로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등
마감, 창호 : 섀시창 등임. 일련번호(17-나) - 경량철골구조 기와지붕(현황 판넬지붕) 단층 으로서, 벽체 : 판넬 등 마감, 창호 : 섀시창 등임. 일련번호(17-다) -
경량철골구조 기와지붕(현황 판넬지붕) 단층 으로서, 외벽 : 판넬 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 섀시창 등임. 일련번호(17-라) - 강파이프구조 판넬지붕(현황
컨테이너) 단층 으로서, 현황 컨테이너임. 일련번호(18) - 일반철골구조 슬레이트지붕 단층 으로서, 벽체 : 무벽체 및 일부 목재 및 판넬 등 마감, 바닥 : 시멘트 몰탈 등
마감임. 일련번호(19) - 강파이프구조 강판지붕 단층 으로서, 벽체 : 무벽체 및 일부 강판 및 목재, 판넬 등 마감, 바닥 : 시멘트 몰탈 등 마감임.
2) 이용상태
일련번호(11) - 주택으로 이용중임. 일련번호(12) - 일반음식점으로 이용중임. 일련번호(13) - 숙박시설(농원여관)으로 이용중임. 일련번호(14) -
관광휴게시설(축사(돈사))로 이용중임. 일련번호(15) - 옥외화장실로 이용중임. 일련번호(16) - 창고로 이용중임. 일련번호(17-가) - 관광휴게시설 여관으로 이용중임.
일련번호(17-나) - 여관(보일러실)로 이용중임. 일련번호(17-다) - 여관(물품창고)로 이용중임. 일련번호(17-라) - 공동취사장(현황 창고)으로 이용중임. 일련번호(18)
- 축사로 이용중임. 일련번호(19) - 축사,가축용창고로 이용중임.
3) 설비내역
일련번호(11,12,13,17-가)에 기본적인 위생, 급·배수설비 및 바닥난방설비 등, 일련번호(13,17-가)에 화재경보설비 등, 일련번호(15)에 기본적인 위생, 급·배수설비가
되어있음.
4) 부합물 및 종물
없 음.
5) 공부와의 차이
- 본 건 건물 일련번호(11~16)은 귀 제시목록상 소재지와 일반건축물대장상 소재지가 상이함. - 본 건 건물 (12-라)의 공부상 이용상황은 "주택 및
창고"이나, 현황 "근린생활시설"임. - 본 건 건물 일련번호(16,17-라)의 공부상 구조는 각 각 "경량철골조
강판지붕" 및 "강파이프구조 판넬지붕"이나, 현황 "컨테이너"임. - 본 건 건물
일련번호(17-나,17-다)의 공부상 지붕구조는 "기와지붕"이나, 현황 "판넬지붕"임. - 본 건 건물
일련번호(17-라)의 공부상 이용상황은 "공동취사장"이나, 현황 "창고"임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없 음.
김OO
대법원
문서
분석
사이트