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전주지방법원 정읍지원 [경매3계]2026타경24

전북특별자치도 정읍시 고부면 덕안리 2-4 1동 외 4 필지

전북특별자치도 정읍시 고부면 덕안리 2-4

주소복사

경매구분임의경매

용도창고

토지3115.5㎡(942.44평)

건물76.99㎡(23.29평)

감정가162,889,700원

최저가114,023,000원

보증금11,402,300원(10%)

청구액73,966,114원

개시결정2026년 02월 03일

감정일2026년 02월 19일

배당종기2026년 05월 06일

매각일2026년 09월 14일

1 / 13

감정가

1억6288만9700원

17만2838원/평 (토지)

최저가30%

1억1402만3000원

12만987원/평 (토지)

유찰2026년 09월 14일

유찰1회법정지상권농지취득자격증명

당사자 내역

채무자겸소유자

정OO

채권자

고OOOOOOOOO

압류권자

정OOOO

기일 내역

2026.09.14(10:00)

1억1402만3000원진행

2026.08.03(10:00)

1억6288만9700원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물 ㉠ 포함 2. 목록4. 농지취득자격증명서 필요(미제출시 보증금몰수, 정읍시 고부면의 사실조회서에 따르면 일부 농지전용허가가 있었음(농지취득자격증명서 발급과 관련해서는 해당관서에 문의 바람)) 3. 목록1.4.6. 지목은 '전 및 도로'이나 현황은 목록1.은 '창고용지', 목록4.는 '일부 양어장', 목록6.은 '잡종지'임 4. 목록3.5.는 도로구역에 저촉됨 5. 목록4. 지상에 양어장 시설 및 제시외 건물(관리사 ㉡㉢ 등) 소재하나 매각에서 제외 6. 목록4.5. 지상에 소유자 미상의 관정 및 제시외 수목(소나무 등)이 다량 식재되어 있으나 매각에서 제외 7. 목록4.5. 제시외 건물 및 수목 소재로 인하여 제한받는 가격은 목록4. 금 68,529,000원, 목록5. 금 2,449,200원임 8. 목록4 지상에 비닐하우스 소재하나 매각에서 제외(철거 및 이동용이함)

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 ㉠ 포함2. 목록4. 농지취득자격증명서 필요(미제출시 보증금몰수, 정읍시 고부면의 사실조회서에 따르면 일부 농지전용허가가 있었음(농지취득자격증명서 발급과 관련해서는 해당관서에 문의 바람))3. 목록1.4.6. 지목은 '전 및 도로'이나 현황은 목록1.은 '창고용지', 목록4.는 '일부 양어장', 목록6.은 '잡종지'임4. 목록3.5.는 도로구역에 저촉됨5. 목록4. 지상에 양어장 시설 및 제시외 건물(관리사 ㉡㉢ 등) 소재하나 매각에서 제외6. 목록4.5. 지상에 소유자 미상의 관정 및 제시외 수목(소나무 등)이 다량 식재되어 있으나 매각에서 제외7. 목록4.5. 제시외 건물 및 수목 소재로 인하여 제한받는 가격은 목록4. 금 68,529,000원, 목록5. 금 2,449,200원임8. 목록4 지상에 비닐하우스 소재하나 매각에서 제외(철거 및 이동용이함)

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 정읍시 고부면 만수리 소재 "상만마을" 서측 인근에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전, 답 등의 농경지, 축사시설 등이 주를 이루는 농촌지역입니다. 2) 교통상황 대상 토지까지 차량 접근이 가능하고, 인근 국도 및 지방도와의 연계성과 대중교통과의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 ■ 기호 1)은 부정형의 토지로서, 조사일 현재 창고용지로 이용중입니다. ■ 기호 3, 6)은 사다리형 및 부정형의 토지로서, 기호 1)의 부속토지 등으로 이용중입니다. ■ 기호 4)는 부정형의 토지로서, 조사일 현재 농경지 및 일부 양어장 등으로 이용중입니다. ■ 기호 5)는 사다리형의 토지로서, 조사일 현재 토지임야 상태입니다. 4) 인접 도로상태 남측으로 2차선 아스팔트 포장도로를 이용하여 접근합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 기호 1, 6)은 계획관리지역 가축사육제한구역(2026-02-09)(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, ■ 기호 3, 5)는 계획관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(2026-02-09) (상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(국도29호)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, ■ 기호 4)는 계획관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(2026-02-09) (상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(국도29호)<도로법> 입니다. 6) 제시목록 외의 물건 대상토지 기호 4, 5) 지상에 소유자 미상의 제시외 조경수목(소나무 등)이 다수 식재되어 있고, 기호 4) 일부 지상에 양어장 시설과 제시외 건물(관리사 등) 등이 소재합니다. 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 1) 건물의 구조 2-가) 경량철골구조 판넬지붕 단층 단층으로 외·내벽 : 판넬 등 마감 입니다. 2) 이용상태 2-가) 창고시설(저온창고)로 이용중입니다. 3) 설비내역 기본적인 전기설비와 저온저장설비(콘덴싱유니트, 유니트쿨러, 방열문 등) 등이 구비되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다. 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	작업장	경량철골조판넬지붕단층 86.4㎡	12,700,800원
2-2	관리사	경량철골조판넬지붕단층 20㎡	5,320,000원
2-3	가추	파이프조강판지붕단층 11.2㎡	1,075,200원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.