경매마당 경매정보 '2025타경1125'의 시세, 권리분석, 상세정보

전주지방법원 남원지원 [경매1계]2025타경1125[1]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	전북특별자치도 남원시 주천면 송치리 16-2	공고 2026.08.31	-
2	전북특별자치도 남원시 주천면 송치리 산192-12	공고 2026.08.31	바로가기

전북특별자치도 남원시 주천면 송치리 16-2 외 4 필지 외 2개 동

전북특별자치도 남원시 주천면 송치리 16-2

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지6277㎡(1898.79평)

건물1586.15㎡(479.81평)

감정가1,072,350,270원

최저가525,452,000원

보증금52,545,200원(10%)

청구액636,041,916원

개시결정2025년 02월 24일

감정일2025년 03월 04일

배당종기2025년 05월 26일

매각일2026년 08월 31일

1 / 43

남원 주천 송치 16-5 경매물건5번(현,전) 및 경매물건6,7번 건물 사진

남원 주천 송치 16-5 경매물건5번(현,전) 및 경매물건6,7번 건물(유리온실

남원 주천 송치 16-2 경매물건1번 중 일부 전으로 이용중인 부분 사진

남원 주천 송치 16-5 경매물건5번 토지 및 지상 소규모 정자시설물 사진

남원 주천 송치 16-2 경매물건1번(현,대) 및 경매물건2번 건물 사진

남원 주천 송치 16-6경매물건8번(현,임야) 및 지상 비닐하우스시설물 사진

남원 주천 송치 16-3 경매물건3번(현,일부 시멘트 포장 도로 및 임야) 사진

감정가

10억7235만270원

56만4755원/평 (토지)

최저가51%

5억2545만2000원

27만6730원/평 (토지)

공고2026년 08월 31일입찰 D-29일

유찰2회농지취득자격증명선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

남OOOOOOOOOOO

채권자

농OOOOOOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.08.31(10:00)

5억2545만2000원진행

2025.12.29(10:00)

기일변경

2025.11.24(10:00)

7억5064만5000원유찰

매각공고

기일 변경(2025년12월24일)

2025.12.24. 변경 후 추후지정(신청채권자의 협의를 위한 요청으로 인하여)

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함(단, 목록 5.지상에 소재하는 철거용이한 비닐하우스는 매각 제외). 2. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 3. 목록 3,8 현황은 전, 목록 5 현황은 잡종지 및 일부도로. 4. 목록 1, 3 내지 5, 8,9 지적경계 불분명. 5. 목록 3,8,9 접도구역 저촉.

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 전북특별자치도 남원시 주천면 송치리 소재 ""웅치경로당"" 동측 인근에 위치하고, 주위는 전, 답, 임야, 농가주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 대상물건 까지 제반 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 일련번호1) : 사다리형의 평지의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호3) : 부정형의 평지의 토지로서, 전으로 이용중임. 일련번호4) : 삼각형의 대부분 평지의 토지로서, 토지임야로 이용중임. 일련번호5) : 사다리형의 평지의 토지로서, 잡종지로 이용중임. 일련번호8) : 사다리형의 평지의 토지로서, 전으로 이용중임. 일련번호9) : 사다리형의 완경사 토지로서, 자연림으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호1) : 남측으로 노폭 약 3~4미터 정도의 도로에 접함. 일련번호3,8) : 북서측으로 노폭 약 3~4미터 정도의 도로에 접함. 일련번호4) : 북측으로 노폭 약 3~4미터 정도의 도로에 접함. 일련번호5) : 남측으로 노폭 약 3~4미터 정도의 도로에 접하고, 남서측으로 노폭 약 8미터 정도의 도로가 소재함. 일련번호9) : 남서측으로 국도 19호선이 지나가며, 인접지를 통해 진출입함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호1) : 계획관리지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역 (가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 일련번호3) : 계획관리지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리 법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강 수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 일련번호4) : 계획관리지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (영산강·섬진 강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민 지원 등에 관한 법률> 일련번호5) : 계획관리지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역 (가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 일련번호8) : 계획관리지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리 법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강 수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 일련번호9) : 계획관리지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 대상물건 일련번호3,8) 지상에 철거 등이 용이한 제시외비닐하우스 1동이 소재함. 7) 공부와의 차이 대상물건 일련번호3,5,8)는 공부상 지목은 '임야 및 전'이나 현황 '일련번호3,8) : 전, 일련번호5) : 잡종지'임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : -- 1) 건물의 구조 일련번호2-가) : 철근콘크리트구조 경사슬라브위 슁글지붕 단층으로서, 외벽 : 치장벽돌 쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호임. 일련번호6-나,7-라) : 경량철골구조 유리지붕 단층으로서, 벽체 : 16mm 복층유리마감 창호 : 새시창호임. 일련번호6-다) : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층으로서, 외벽 : 판넬 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호임. 2) 이용상태 일련번호2-가) : 주택으로 이용중임. 일련번호6-나,7-라) : 유리온실로 이용중임. 일련번호6-다) : 관리사로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비 및 전기설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨, '현황사진'과 같이 제시외건물 ㉠,㉡이 소재함. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : --

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	처마	경량철골구조 28.51㎡	2,708,450원
7-1	정자	목조 12.25㎡	3,993,500원
7-2	정자	목조 12.25㎡	3,993,500원
7-4	정자	목조 12.25㎡	3,993,500원
7-6	정자	목조 12.25㎡	3,993,500원
7-8	정자	목조 12.25㎡	3,993,500원
7-10	정자	목조 12.25㎡	3,993,500원
7-12	정자	목조 12.25㎡	3,993,500원
7-14	정자	목조 12.25㎡	3,993,500원
7-16	정자	목조 12.25㎡	3,993,500원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.