경매마당 경매정보 '2025타경1191'의 시세, 권리분석, 상세정보

전주지방법원 남원지원 [경매2계]2025타경1191[2]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전북특별자치도 남원시 운봉읍 서천리 435-1	공고 2026.08.31	바로가기
2 본건	전북특별자치도 남원시 운봉읍 권포리 1195-5	공고 2026.08.31	-

전북특별자치도 남원시 운봉읍 권포리 1195-5

주소복사

경매구분임의경매

용도답

토지4532.4㎡(1371.05평)

건물-

감정가226,544,810원

최저가158,581,000원

보증금15,858,100원(10%)

청구액378,359,048원

개시결정2025년 11월 12일

감정일2025년 12월 17일

배당종기2026년 02월 02일

매각일2026년 08월 31일

1 / 24

남원 운봉 권포 1195-5 경매물건2번(현,답) 및 지상 제시외 비닐하우스 시설

남원 운봉 권포 1195-5 경매물건2번(현,답) 및 지상 제시외 3연동 비닐하우

감정가

2억2654만4810원

16만5235원/평

최저가30%

1억5858만1000원

11만5664원/평

공고2026년 08월 31일입찰 D-29일

유찰1회토지만매각법정지상권농지취득자격증명

당사자 내역

채무자겸소유자

서OO

채권자

운OOOOOOO

지상권자

운OOOOOOO

기일 내역

2026.08.31(10:00)

1억5858만1000원진행

2026.07.27(10:00)

2억2654만4810원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

1.공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록(제시외 2-4,2-5,2-6) 포함 일괄매각 2.제시외건물(감정서상㉠~㉢)매각 제외. 3.농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환). 4.토지 일부가 선하지 제한 감안 평가. 5.북측으로 노폭 약2미터 내외의 도로에 접함. 6.제시외 건물 소재로 인하여 소유권행사 제한 받는 토지 가격 166,021,810원 임.

물건 비고(매각 명세서)

1.공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록(제시외 2-4,2-5,2-6) 포함 일괄매각2.제시외건물(감정서상㉠~㉢)매각 제외.3.농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환).4.토지 일부가 선하지 제한 감안 평가.5.북측으로 노폭 약2미터 내외의 도로에 접함.6.제시외 건물 소재로 인하여 소유권행사 제한 받는 토지 가격 166,021,810원 임.

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 일련번호1) 전북특별자치도 남원시 운봉읍 서천리 소재 '운봉교차로' 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 소재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임. 일련번호2) 전북특별자치도 남원시 운봉읍 장교리 소재 '연동마을' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지,임야 및 농가주택 등이 소재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 일련번호1,2) - 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호1) - 부정형 완경사지로서, 기준시점 현재 '답'임. 일련번호2) - 부정형 평지로서, 기준시점 현재 '답'임. 4) 인접 도로상태 일련번호1) - 북측으로 노폭 약1~2미터 내외 및 동측으로 구거너머 노폭 약 2미터 내외의 도로가 소재함. 일련번호2) - 북측으로 노폭 약 2미터 내외이 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호1) - 계획관리지역(2023-12-15) 가축사육제한구역(2018-12-14)(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 임. 일련번호2) - 농림지역(2023-12-15) 가축사육제한구역(2018-12-14)(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 일련번호1) - 없음. 일련번호2) - 지상 소재하는 비닐하우스 내에 제시외건물(㉠~㉢)이 소재함. 7) 공부와의 차이 일련번호1,2) - 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기타: 일련번호2) 지상에 '공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록'이 소재하며 귀 평가명령에 근거하여 감정평가함.(명세표, 사진용지 등 참고)

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-4	양액시설공사	- 1㎡	28,395,000원
2-5	하우스골조시설 및 비닐 등시설일체	- -	32,128,000원
2-6	하우스골조시설 및 비닐 등시설일체	- -	-

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.