경매마당 경매정보 '2025타경30291'의 시세, 권리분석, 상세정보

전주지방법원 남원지원 [경매2계]2025타경30291

전북특별자치도 남원시 노암동 901 남명더라우남원엔스퀘어 씨동 지하층 101호

전북특별자치도 남원시 노암동 901

주소복사

경매구분강제경매

용도근린생활시설

토지74.14㎡(22.43평)

건물147.99㎡(44.77평)

감정가431,000,000원

최저가301,700,000원

보증금30,170,000원(10%)

청구액150,934,020원

개시결정2025년 12월 09일

감정일2025년 12월 18일

배당종기2026년 03월 03일

매각일2026년 10월 12일

1 / 9

감정가

4억3100만원

962만6982원/평

최저가30%

3억170만원

673만8888원/평

공고2026년 10월 12일

유찰1회

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOO

채권자

근OOOOO

근저당권자

주OOOOOOOO

기일 내역

2026.10.12(10:00)

3억170만원진행

2026.08.31(10:00)

4억3100만원유찰

매각공고

물건 비고

공부상 '지하층'이나, 북측에 소재하는 도로를 기준하면 '지상1층'임.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 전북특별자치도 남원시 노암동 소재 '노암초등학교' 서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 단독주택 등이 소재하는 주택지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 단층 건물로서, 외벽: 인조석 붙임 등 마감, 내벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감, 창호: 강화유리 등임. 4) 이용상태 근린생활시설(현황 공실)임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 전기설비 및 급배수설비 등이 구배 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서, 현황 '아파트부지 및 근린생활시설부지'임. 7) 인접 도로상태등 북측에 소재하는 왕복2차선을 통하여 본건에 진출입이 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2016-03-18), 녹지(2016-03-07)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(2018-12-14)(절대금지지역(노암동))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구<자연재해대책법>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례> 임. 9) 공부와의 차이 본건은 공부상 '지하층'이나, 북측에 소재하는 도로를 기준하면 '지상1층'임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기타:-.