감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 삼달리 소재 '삼달2리사무소' 북서측 근거리에 위치하며 주위는 농지 등이 주를 이루며 일부 주택 등이 소재하는
지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.
3) 형태 및 이용상태
1) 기호(1) : 부정형의 평지로서 과수원 등으로 이용중임. 2) 기호(2,3) : 2필 1단의 부정형 평지로서 단독주택 부지 등으로 이용중임. 3) 기호(4) : 부정형의
평지로서 진입로 및 부속토지 등으로 이용중임.
4) 인접 도로상태
1) 기호(1) : 북측으로 세로에 접함. 2) 기호(2,3) : 남서측 및 북서측으로 각각 중로와 세로에 2면이 접함. 3) 기호(4) : 남서측으로 중로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태
1) 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000m), 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉),
토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역). 2) 기호(2~4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000m), 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급,
지하수자원보전3등급, 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역).
6) 제시목록 외의 물건
평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람.
7) 공부와의 차이
없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(1,4) 토지 평가는 평가목적 등을 고려하여 제시외건물에 구애됨이 정상평가하였으며, 제시외건물의 구조, 규모, 이용상황 등을 고려할 때 전체
토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 제시외건물이 경매 대상에서 제외될 경우의 토지 평가금액은 변동이 없음. 3) 기호(1~4) 토지상에는 후첨 사진용지와 같이
수목(감귤나무, 카나리아야자, 구골나무 등)이 소재함. 지상의 수목 등은 수종, 규격, 관리상태 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 4)
기호(1) 토지상에는 분묘 1기가 소재하나, 평가목적 등을 고려하여 분묘에 구애됨이 없이 토지를 평가하였음. 분묘로 인하여 당해 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지평가액을
감정평가명세표에 별도로 기재하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
1) 건물의 구조
1) 기호(5,6) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판, 타일 등 창호 : PVC샷시창호 등임. 2)
기호(7) 일반목구조 합판위슁글지붕 2층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 등, 내벽 : 목재루바 등, 바닥 : 강화마루 등 창호 : PVC샷시창호 등임.
2) 이용상태
1) 기호(5,6) : 다가구주택임. 2) 기호(7) : 단독주택임.
3) 설비내역
전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 주방설비, 확장형발코니, 태양광발전설비, 옥탑, 데크, 담장 등 되어있음.
4) 부합물 및 종물
평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람.
5) 공부와의 차이
없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(5) 건물 중 ‘2층 201호’는 내부를 확인하였으나, 그외는 점유인 거부 등으로 내부를 확인할 수 없었는바, 내부구조 및 마감자재 등은
건축물현황도면, 감정평가 선례, 인근 유사물건의 표준적인 이용상태, 탐문조사, 외형 등을 참고하였으므로 경매 진행시 유의하시기 바람. 3) 제시외건물의 위치 및 경계는
지적개황도에 개략적으로 도시하였으며, 정확한 위치, 경계, 면적 등의 확인은 측량 등이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
정OO
대법원
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