경매마당 경매정보 '2023타경12649'의 시세, 권리분석, 상세정보

제주지방법원 본원 [경매2계]2023타경12649

제주특별자치도 제주시 애월읍 평화로 2157 외 3 필지 외 1개 동

제주특별자치도 제주시 애월읍 소길리 155-101

주소복사

경매구분임의경매

용도교육시설

토지29506㎡(8925.57평)

건물7255.4㎡(2194.76평)

감정가23,639,029,830원

최저가8,108,188,000원

보증금810,818,800원(10%)

청구액10,038,910,811원

개시결정2024년 01월 29일

감정일2024년 03월 08일

배당종기2024년 05월 22일

매각일2026년 08월 18일

1 / 46

소재지5.(평화로 2157) 부속건물(5-2) 중 1층 임차인 김솔(산하도예 체험

소재지5.(평화로 2157) 제시건물(5-1) 1층 출입문 및 안내문 부착사진

소재지5.(평화로 2157) 부속건물(5-3) 남쪽 출입문 및 안내문 부착사진

소재지5.(평화로 2157) 부속건물(5-3) 북쪽 출입문 및 안내문 부착사진

소재지5.(평화로 2157) 부속건물(5-2) 중 1층 내부에 제시외 건물(ㄴ)

감정가

236억3902만9830원

264만8462원/평 (토지)

낙찰가60%

95억원

106만4358원/평 (토지)

매각2026년 08월 18일

유찰3회선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

여OO

채권자

주OOOOOOOO

승계인

유OOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.08.18(10:00)

81억818만8000원진행

2026.07.14(10:00)

115억8312만5000원유찰

2026.02.03(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2026년01월22일)

2026.1.22. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록 5.의 부속건물 중 일부 멸실 및 소재불명.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. -제시외 통로(목록5-1), 화장실(목록5-2), 창고(목록5-2, 5-4, 6-1, 6-3), 계단실 및 저수조(목록6-2), 저온창고(목록 6-4) 매각에 포함(감정평가서 제시외 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅈ 부분, 지적 및 건물개황도 참조).-목록 3. 지상에 소재하는 판넬조 판넬지붕 단층 창고 4㎡ 매각에서 제외(감정평가서 제시외 ㅇ 부분, 지적 및 건물개황도 참조)-목록 5.의 부속건물 중 '⑤철근콘크리트구조 및 (철근)콘크리트조 (철근)콘크리트슬래브지붕 단충문화 및 집회시설 81㎡', '⑩경량철골구조 판넬지붕 단층 문화 및 집회시설 79.06㎡'는 현황 소재불명으로 평가에서 제외됨.(별지 부동산의 표시 기재 참조, 감정평가서 일련번호 '5-1~5-15'는 별지 부동산의 표시 기재 ‘5. 부속건물 ①~⑭’에 각 대응함).-목록 5.의 부속건물 중 '⑥철근콘크리트구조 및 (철근)콘크리트조 (철근)콘크리트슬래브지붕 단층 문화 및 집회시설 20.25㎡', '⑦일반목구조 슁글지붕 단층 문화 및 집회시설 16.83㎡', '⑧일반목구조 슁글지붕 단층 문화 및 집회시설 9.16㎡', '⑨경량철골구조 판넬지붕 단층 문화 및 집회시설 54㎡'는 현황 멸실로 평가에서 제외됨(별지 부동산의 표시 기재 참조, 2025. 1. 2. 자

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 소길리 소재 "말테마파크골프장" 북측 인근에 위치하며, 본건 인근은 숙박시설, 새마을금고연수원, 전, 임야 등이 형성된 지역으로 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 남동측 인근에 평화로가 위치하여 제반 간선도로 상황 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호 1)∼4) 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지임. 기호 1)∼4) 일단의 상업용 건부지로 이용중이며, 기호 3)은 원형녹지 지역임. 4) 인접 도로상태 기호 1)∼4) 남동측으로 노폭 약 8미터 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1) 계획관리지역, 제2종지구단위계획구역, 경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호 2),3) 계획관리지역, 생산관리지역, 제2종지구단위계획구역, 경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호 4) 계획관리지역, 제2종지구단위계획구역, 경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1) 건물의 구조 기호 5-1) 일반철골구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 2층건으로서, 외벽 : 화강석 및 목재, 패어글래스 노출 마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅 및 벽지, 인테리어 마감 등, 바닥 : 에폭시 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호 및 목재창호 등 임. 기호 5-2) 일반철골구조 및 철골조 (철근)콘크리트슬래브 및 판넬지붕 1층건으로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅 및 벽지, 인테리어 마감 등, 바닥 : 시멘트몰탈 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호 및 목재창호 등 임. 기호 5-3) 일반철골구조 및 철골조 (철근)콘크리트슬래브지붕 1층건으로서, 외벽 : 유리노출 및 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 바닥 : 시멘트몰탈 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호 및 목재창호 등 임. 기호 5-4) 철근콘크리트구조 및 (철근)콘크리트조 (철근)콘크리트슬래브지붕 1층건으로서, 외벽 : 목재 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 바닥 : 모노륨 마감 등, 창호 : PVC 창호 등 임. 기호 5-5) 철근콘크리트구조 및 (철근)콘크리트조 (철근)콘크리트슬래브지붕 1층건으로서, 외벽 : 목재 마감 등, 내벽, 바닥 : 타일 마감 등, 창호 : 패어글래스 창호 등 임. 기호 5-12) 경량철골구조 판넬지붕 1층건으로서, 외벽, 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 바닥 : 타일 마감 등, 창호 : PVC 창호 등 임. 기호 5-13) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 1층건으로서, 외벽, 내벽 : 몰탈위페인팅마감 등, 기호 5-14) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 1층건으로서, 외벽, 내벽 : 몰탈위페인팅마감 등, 기호 5-15) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 1층건으로서, 외벽, 내벽 : 몰탈위페인팅마감 등, 창호 : 샷시창호 등 임. 기호 6) 철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬래브지붕 2층건으로서, 외벽 : 제주석 및 유리노출 마감 등, 내벽 : 판넬노출 및 벽지 마감 등, 바닥 : 시멘트몰탈노출 및 데코타일, 모노륨 마감 등, 창호 : 샷시창호 등 임. 2) 이용상태 기호 5-1) 문화 및 집회시설(공실)로 이용중임. 기호 5-2) 문화 및 집회시설(공실)로 이용중임. 기호 5-3) 문화 및 집회시설(공실)로 이용중임. 기호 5-4) 문화 및 집회시설(관리실)로 이용중임. 기호 5-5) 문화 및 집회시설(화장실)로 이용중임. 기호 5-12) 문화 및 집회시설(화장실)로 이용중임. 기호 5-13) 문화 및 집회시설(공실)로 이용중임. 기호 5-14) 문화 및 집회시설(휴게실, 공실)로 이용중임. 기호 5-15) 문화 및 집회시설(공실)로 이용중임. 기호 6) 근린생활시설(공실)로 이용중임. 3) 설비내역 위생시설 및 급배수시설 등이 되어 있고, 일부 건물은 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 변 전설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 “지적 및 건물개황도” 참조 5) 공부와의 차이 - 기호 5-7)∼5-10)은 멸실 상태임. - 기호 5-6),5-11)은 소재불명 상태임. - 기호 5-1) 지1층은 공부상면적과 실측면적이 상이함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
3-1	창고	판넬조 판넬지붕 단층 4㎡	400,000원
5-1	창고	판넬조 판넬지붕 13.8㎡	828,000원
5-2	화장실	판넬조 판넬지붕 3.7㎡	296,000원
5-3	창고	판넬조 판넬지붕 11.1㎡	666,000원
5-4	창고	판넬조 판넬지붕 단층 7.7㎡	770,000원
6-1	창고	판넬조 판넬지붕 단층 14.9㎡	894,000원
6-2	계단실 및 저수조	철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 55.8㎡	27,900,000원
6-3	창고	판넬조 판넬지붕 단층 1.4㎡	84,000원
6-4	저온창고	판넬조 판넬지붕 단층 16.5㎡	4,125,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.