경매마당 경매정보 '2024타경87'의 시세, 권리분석, 상세정보

제주지방법원 본원 [경매2계]2024타경87

구분	법원	사건번호	접수일	청구액
본사건	제주지방법원	2024타경87	2024-01-03	12억9475만8712원
병합사건	제주지방법원	2024타경94	2024-01-03	10억7600만1840원
중복사건	제주지방법원	2024타경3406	2024-03-22	3582만7870원
중복사건	제주지방법원	2024타경3468	2024-03-25	1억2875만639원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액
본사건	제주지법 2024타경87	2024-01-03 12억9475만8712원
병합사건	제주지법 2024타경94	2024-01-03 10억7600만1840원
중복사건	제주지법 2024타경3406	2024-03-22 3582만7870원
중복사건	제주지법 2024타경3468	2024-03-25 1억2875만639원

제주특별자치도 서귀포시 성산읍 일주동로 5363-37 외 2 필지

제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신풍리 18

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지6743㎡(2039.76평)

건물675.58㎡(204.36평)

감정가4,254,020,000원

최저가1,459,129,000원

보증금145,912,900원(10%)

청구액1,294,758,712원

개시결정2024년 01월 12일

감정일2024년 04월 12일

배당종기2024년 04월 15일

매각일2026년 07월 14일

1 / 61

감정가

42억5402만원

208만5549원/평 (토지)

최저가66%

14억5912만9000원

71만5343원/평 (토지)

공고2026년 07월 14일

유찰3회법정지상권

당사자 내역

채무자겸소유자

어OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

어OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

수OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.07.14(10:00)

14억5912만9000원진행

2026.06.02(10:00)

20억8447만원유찰

2025.10.14(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2025년10월01일)

2025.10.1. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물(목록기재 1-1 내지 1-4) 포함 매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계 및 기구 포함(단, 취수라인 외 2점 소재불명으로 제외)

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외 건물(목록기재 1-1 내지 1-4) 포함 매각- 본건 양어장은 현재 운영하지 않고 방치되어 있음. 기계기구 및 구축물의 가동여부는 알 수 없으나, 가동할 수 있음을 기준으로 평가함- 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 및 구축물 포함 평가임.[제2015-156호, 제2015-157호] - 단, 위 평가대상인 기계기구 및 구축물 중 4번: 취수라인, 6번: 지하수관정, 17번: 드럼스크린[감정평가서 기계기구 및 구축물 감정평가명세표 참조]은 소재불명으로 평가 제외- 목록 2. 건물은 2008.10.10. 증축에 의하여 기존 건물과 구분되지 않고 일체로 사용 중에 있는 점을 감안하여 평가하였음- 기계기구 및 구축물 5번 지하수 관정은 허가 만료일이 2024. 4. 30.이고, 매각에 소요되는 기간 등을 고려하면 허가 연장에 필요한 절차 이행이 현실적으로 어려운 점을 감안하여 형식적인 금액으로 감정평가하였음- 목록 1, 3.은 일단의 토지로 양어장 부지이며, 목록 4.는 양어장 용지로 이용 중임.- 목록 2.는 지하1층: 기계실, 1층: 냉동,냉장실, 작업실, 주택 등, 2층: 제시목록상 '주택'이나, 현황 '주택 및 사무실'로 이용 중임. 일련 번호 1 수조시설2 하우스시설3 취수라인

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 ■ 기호(1,3): 본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신풍리 소재 ‘신풍포구’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 펜션, 농경지, 양어장 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 ■ 기호(1,3): 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 ■ 기호(1,3): 인접도로 대비 평탄한 일단의 부정형의 토지로서, 양어장부지임. 4) 인접 도로상태 ■ 기호(1,3): 일단으로서, 동측으로 폭 약 4-5m 내외의 아스콘 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15-2024.11.14)). 기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15-2024.11.14)). 6) 제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" 참조 바람. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지하1층/지상2층 (사용승인일: 1989.08.17, 증축사용승인일: 2008.10.10) 외벽: 타일, 몰탈위페인팅 내벽: 몰탈노출 및 몰탈위페인팅, 단열재, 목재, 벽지 등 바닥: 몰탈노출, 모노륨, 타일 등 창호: 샷시창 등 2) 이용상태 ■ 지하1층: 기계실 ■ 1층: 냉동실, 작업실, 주택 등 ■ 2층: 사무실 및 주택 등 3) 설비내역 위생설비, 기본급배수설비, 난방설비, 냉동설비 등 4) 부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 참조 바람. 5) 공부와의 차이 공부상 본건 기호(2) 건물 2층의 용도는 "단독주택, 다중주택"이나, 현황 "사무실 및 주택"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	기계실	경량철골조 판넬지붕 단층 10㎡	1,000,000원
1-2	기계실	경량철골조 판넬지붕 17㎡	2,125,000원
1-3	변전기실	경량철골조 판넬지붕 25㎡	3,750,000원
1-4	창고	경량철골조 판넬지붕 6㎡	750,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.