경매마당 경매정보 '2024타경3031'의 시세, 권리분석, 상세정보

제주지방법원 본원 [경매8계]2024타경3031

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	제주지방법원	2024타경3031	2024-03-12	3억4761만7388원
병합사건	제주지방법원	2024타경26171	2024-04-26	5억9400만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	제주지법 2024타경3031	2024-03-12 3억4761만7388원
병합사건	제주지법 2024타경26171	2024-04-26 5억9400만원

제주특별자치도 제주시 조천읍 미래로 92-11 (제103동)

제주특별자치도 제주시 조천읍 와산리 1219-2

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지지분828.27㎡(250.55평)

건물74.97㎡(22.68평)

감정가596,928,780원

최저가292,495,000원

보증금29,249,500원(10%)

청구액347,617,388원

개시결정2024년 03월 13일

감정일2024년 03월 29일

배당종기2024년 06월 12일

매각일2026년 10월 20일

1 / 20

감정가

5억9692만8780원

56만1879원/평 (토지)

최저가51%

2억9249만5000원

27만5321원/평 (토지)

공고2026년 10월 20일

유찰2회토지지분

당사자 내역

채무자겸소유자

염OO

채권자

서OOOOOO

임차인

이OO

기일 내역

2026.10.20(10:00)

2억9249만5000원진행

2026.09.08(10:00)

4억1785만원유찰

2026.08.04(10:00)

5억9692만8780원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각 - 목록1. 지분 매각

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각- 조경수, 조경시설, 돌담은 토지에 포함하여 평가함- 발코니, 데크는 건물에 포함하여 평가함- 목록1. 지분 매각- 목록1. 제시건물을 포함하여 4동의 단독주택 부지 및 진입로 등으로 이용중임

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 와산리 소재 "와산리운동장" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 보조간선도로변에 소재하는 등 제반교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 인접필지 대비 평지인 자루형의 토지로서, 단독주택 부지 및 단지내 도로로 이용중입니다. (본건 103동호 전용대지 기준 인접필지 대비 평지인 유사 사다리형의 토지입니다.) 4) 인접 도로상태 단지내 폭 약 6m 아스팔트 포장도로를 이용하여 본건 동측의 폭 약 8m 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 공장설립제한지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉)입니다. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지" 등을 참조하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 본건 토지의 공부상 지목은 "대"이나 현황은 단독주택 부지 및 단지내 도로 등입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 단층으로서, (사용승인일 : 2019.12.31) - 외벽 : 스타코마감 등 - 내벽 : 내장용페인트, 고급벽지 및 타일마감 등 - 바닥 : 대리석마감 등 - 창호 : 시스템창호 등입니다. 2) 이용상태 단독주택으로 이용중입니다. 3) 설비내역 기본 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 천정형시스템에어컨에 의한 냉방설비, 화재탐지 및 경보설비, 데크, 확장형발코니 등입니다. 4) 부합물 및 종물 후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 본건 건물은 건축물현황도와 같이 확장형 발코니가 소재하는바, 확장형 발코니를 건물에 포함하여 평가하였습니다.