경매마당 경매정보 '2024타경11483'의 시세, 권리분석, 상세정보

제주지방법원 본원 [경매3계]2024타경11483

제주특별자치도 서귀포시 인정오름로85번길 58-11 외 1 필지 외 1개 동

제주특별자치도 서귀포시 토평동 2857-1

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지2030㎡(614.07평)

건물140.67㎡(42.55평)

감정가1,239,624,720원

최저가297,634,000원

보증금29,763,400원(10%)

청구액592,465,067원

개시결정2024년 10월 16일

감정일2024년 10월 23일

배당종기2025년 01월 20일

매각일2026년 07월 21일

1 / 42

감정가

12억3962만4720원

201만8703원/평 (토지)

낙찰가71%

3억6170만원

58만9021원/평 (토지)

매각2026년 07월 21일

유찰4회농지취득자격증명

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

김OOO

채권자

주OOOOOOOO

기일 내역

2026.07.21(10:00)

2억9763만4000원진행

2026.06.09(10:00)

4억2519만1000원유찰

2026.01.06(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2026년01월05일)

2026.1.5. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 조경수 및 과수목 포함 평가, 제시외 건물 포함, 목록4. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수신청보증금 미반환)

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각2. 조경수 및 과수목 포함 평가3. 제시외 건물 포함4. 목록4. 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환), 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 토평동 소재 "토평동마을회관" 북서측 원거리에 위치하며, 본건 부근은 단독주택, 중소규모 점포, 전 및 과수원 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 근거리에 516로 및 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통 상황은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1): 본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 유사사다리형의 토지이며, 주거용건부 지로 이용중임. 일련번호(4): 본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지이며, 과수원 및 정원부 지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1): 북서측으로 폭 4M 내외의 막다른 아스팔트포장도로와 접하며, 일부 폐도상태 임. 일련번호(4): 북동측으로 폭 4M 내외의 막다른 콘크리트포장도로와 접하며, 일부 폐도상태 임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,4): 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11- 28)<수도법> 6) 제시목록 외의 물건 (건물)감정평가요항표 참조. 7) 공부와의 차이 본건 일련번호(4) 토지는 공부상 지목 과수원이나, 현황 과수원 및 전임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -본건 일련번호(4) 토지는 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지인바, 경매진행시 참고하시 기 바람. 1) 건물의 구조 일련번호(2): 경량철골구조 판넬지붕 단층으로, 외벽: 사이딩판넬 마감 등, 창호: 샷시창 마감 등임. 일련번호(3): 경량철골구조 판넬지붕 단층으로, 외벽: 사이딩판넬, 치장벽돌 마감 등, 창호: 샷시창 마감 등임. 2) 이용상태 일련번호(2,3): 공히 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 일련번호(2,3): 공히 기본급배수설비, 위생설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 일련번호(1,4) 토지 지상에 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(ㄱ-ㅋ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	다용도실	경량철골조 판넬지붕 단층 6.36㎡	1,653,600원
2-2	창고	경량철골조 판넬지붕 단층 3.12㎡	811,200원
2-3	다용도실	목조 목조지붕 단층 9㎡	2,700,000원
2-4	비가림	목조 목조지붕 단층 1.2㎡	60,000원
2-5	다용도실	판넬조 판넬지붕 단층 2.3㎡	506,000원
2-6	보일러실	판넬조 판넬지붕 단층 3.2㎡	704,000원
2-7	다용도실	벽돌조 목조지붕 단층 16㎡	9,600,000원
2-8	창고	경량철골조 판넬지붕 단층 13㎡	3,380,000원
2-9	다용도실	목조 목조지붕 단층 9㎡	2,700,000원
2-10	다용도실 및 화장실	경량철골조 판넬지붕 단층 31.62㎡	12,648,000원
2-11	비가림	목조 목조지붕 단층 15.96㎡	1,276,800원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.