경매마당 경매정보 '2025타경1108'의 시세, 권리분석, 상세정보

제주지방법원 본원 [경매9계]2025타경1108

제주특별자치도 서귀포시 서귀동 654-5

주소복사

경매구분임의경매

용도숙박시설

토지861㎡(260.45평)

건물978.3㎡(295.94평)

감정가3,804,047,600원

최저가1,304,788,000원

보증금130,478,800원(10%)

청구액1,188,742,295원

개시결정2025년 04월 03일

감정일2025년 04월 18일

배당종기2025년 07월 07일

매각일2026년 07월 14일

1 / 30

소재지2(솔동산로 40) 제시 건물 옥상에 소재한 제시외 건물(ㄹ),(ㅁ)

감정가

38억404만7600원

1460만5673원/평 (토지)

최저가66%

13억478만8000원

500만9745원/평 (토지)

공고2026년 07월 14일

유찰3회위반건축물

당사자 내역

소유자

이OO

채무자겸소유자

이OO

채권자

평OOOOOO

기일 내역

2026.07.14(10:00)

13억478만8000원진행

2026.06.02(10:00)

18억6398만3000원유찰

2026.04.21(10:00)

26억6283만3000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 조경수, 조경석, 돌담 포함 평가임. 전기자동차 충전시설 1식 매각 포함.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외 건물(별지 목록 기재 1-1 내지 1-8) 매각 포함.- 일반건축물대장상 ‘위반건축물 [지상1층 숙박시설(호스텔) 철근콘크리트구조 25㎡, 지상5층 숙박시설(호스텔) 벽돌조 52㎡]' 등재되어 있으니 입찰시 유의바람.- 지상에 소재하는 조경수, 조경석, 담장 등은 현상 및 일반적인 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가함.- 지상에 소재하는 전기자동차 충전시설에 대하여 추가로 감정인에게 사실조회를 요청한 바, 2026.2.11.자 사실조회회신서가 제출되었고(별지 사실조회회신서 참조), 위 자동차충전시설은 매각 포함.

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 소재 “서귀포초등학교” 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접지 및 도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 상업용(숙박시설) 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남동측으로 폭 약 15m 내외 및 남서측으로 폭 약 2~3m 내외 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 준주거지역 , 고도지구(15m이하) , 고도지구(20m이하) , 방화지구 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 (무태장어서식지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 (서귀진지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(제주 서귀포층 패류화석 산지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경 보존지역(천지연난대림지대)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립 제한지역(2020-06-01)<수도법>, 역사문화환경보전지역(2023-12-29)<자연유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별 관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 6) 제시목록 외의 물건 '지적 및 건물개황도' 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층/지상4층건으로서, (사용승인일자:2013.06.07) 외벽: 타일, 노출콘크리트마감 등 내벽: 벽지, 내부인테리어마감 등 바닥: 강화마루 및 타일마감 등 창호: 샷시창 등임. 2) 이용상태 숙박시설로 이용중임. 3) 설비내역 기본위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 냉방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 '지적 및 건물개황도' 참조. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	저수조 및 창고	철근콘크리트조 슬래브지붕 46.6㎡	14,539,200원
1-2	로비	철근콘크리트조 슬래브지붕 69㎡	43,056,000원
1-3	계단실	철근콘크리트조 슬래브지붕 12.4㎡	4,836,000원
1-4	계단실	철근콘크리트조 슬래브지붕 12.1㎡	4,719,000원
1-5	계단실	철근콘크리트조 슬래브지붕 12.1㎡	4,719,000원
1-6	계단실	철근콘크리트조 슬래브지붕 12.8㎡	4,992,000원
1-7	객실	경량철골조 판넬지붕 108.2㎡	55,614,800원
1-8	세탁실	경량철골조 판넬지붕 29.8㎡	5,095,800원
1-9	자동차충전기	자동차충전시설 1㎡	1,500,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.